华南板块联合造势“广州中央居住区”

　　广州南拓带来新机遇，华南板块新货最高涨五成

　　华南板块的发展商很少有机会这么齐地坐在一起，讨论大家共同关心的问题。虽然市场上有华南板块日渐衰落的传言，但当地的发展商对板块的发展前景信心十足，并且预言近期推出的新货将会涨价15%以上，最高的可达50%。

　　本周一下午，番禺华南板块的开发商相聚一起，为共同打造“广州市中央居住区”联合造势。业界普遍认为，“大广州”城市建设格局的拉开，使华南板块区域地位发生了深刻的变化。

　　尽管目前“中央居住区”仅仅是华南板块开发商的提法，但事实上已成为广州南拓“先锋”的这一区域，近年来不断加速的城市化进程使其备受瞩目：大学城启动、广州市实现21世纪产业战略重地广州新城的规划、新火车站落户番禺、大型商业中心南移、地铁三号线与新光快速干线构筑的交通网络等等，已经拉开的“大广州”城市建设格局，无疑使华南板块成为广州南拓的重要节点。

　　仅仅是大学城项目就已经让开发商初尝商机。广东华南新城房地产有限公司常务副总经理肖秀明称，目前在华南新城购楼的教师已达1000多户，而“真正的置业大军还在后头”。有中介行表示，集中了10所高等院校的大学城，暑假期间有不少教师到华南大盘买房，不仅带动了一手市场的销售，对二手房交易均价也拉升了5％－7％。

　　由广州南拓带动起来的番禺区大建设，增加了大量的就业机会，也为华南板块楼盘源源不断地注入新客源。肖秀明表示，阻碍华南板块发展的“就业瓶颈”正在被冲破，汇聚在华南板块的物流中心、商业中心以及高星级酒店，将造就这里的繁华。

　　华南板块的发展商都以实力和品牌著称，共同在此打造出全国闻名的高质素楼盘。奥园集团董事长郭梓文坦承，当初进驻华南板块开发时，并没有“这么高明”能预见到今天所展现出来的前景，而大南沙的开发为这一区域的所有楼盘带来了前所未有的机遇。

　　广州城市南拓为华南板块带来了前所未有的机遇，造就了这一区域楼市发展的奇迹。但是缺乏总体规划的先天不足，也同样使这一板块的发展不无遗憾。广州市城市规划院总规划师袁奇峰说，华南板块是“早产儿”，在广州市南拓规划尚未最后完成之时就已经启动，每个楼盘都很完美，但就是缺乏区域性的市政配套，存在单个开发商无法解决的区域协调发展问题。他透露，广州市政府在规划地铁三号线时，有规划地控制了部分沿线开发用地，这将有利于华南板块今后解决市政配套不足的问题。

　　到目前为止，华南板块的开发是各自为政。华景房产代表表示，应该加强板块之间的衔接和过渡，因为从大石到市桥这边，各个板块的过渡非常不和谐，区域之间也没有商业过渡，要成为中央居住区，需要发挥最大的竞争趋势和合作共赢。

　　业界认为，华南板块开发商联合提出“广州中央居住区”的概念，尽管有其炒作的商业目的——例如短期内是为国庆黄金周的销售造势，但从长远看，开发商联合起来共同营造区域品牌，将有利于协调开发，并避免恶性竞争。

　　人们注意到，最早进驻华南板块的开发商是广地花园，但华南板块开发商的这一次“联手”，广地已不在此列之中。记者殷小杰陈开枝进言：开发商应建议政府“补规划课”

　　广州市政协主席陈开枝以耿直出名。这一次，在华南板块开发商组织的“广州市中央居住区”论坛上，陈开枝作为嘉宾发言，人们再一次领略到他的直率与坦诚。

　　“华南板块的发展在广州乃至珠江三角洲的地位是无可争议的，但这个论坛，我认为更应该把握几点，”陈开枝说，“一是番禺很有发展前途，但将其定为“中央居住区”，别的区域会不会有意见？二是大家把火车站作为最大的卖点，这就错了，谁都不会到吵吵嚷嚷、治安不稳定的地方去买楼。华南板块有很多亮点，建议抓住最能打动消费者的亮点。”

　　“华南板块是‘未婚先育’，现在要多考虑补救措施，最好是开发商联合起来，共同向政府进言，将这里规划好，该配套的市政设施配套好，配合未来城市南拓，将这里建设成为高素质居住区。”在一片掌声中，这位市政协主席说：“开发商举办论坛的目的之一不应该是鼓噪楼价，而是多向政府提建议。我们还可以多宣传，广东实行全国最严厉的土地管理政策，今后不可能再有大幅土地批出来搞开发，这无形中就将华南板块的大盘优势宣传了出去。”

　　陈开枝说：“华南板块每个楼盘都开发得很不错，具有相当高水平，如何将各个楼盘连接起来协调发展，这就是规划部门和地方政府要考虑的问题。”记者殷小杰黄文仔　宏宇集团董事长

　　已经定位新广州的居住区和新的中心城市，我们一定要超越，要把我们的楼房建设好，一定要比老广州建设得更漂亮，而且要把环境一定要做得更漂亮。否则不仅是广州的房地产没有进步，广州的城市建设也没有进步。刘显勇　中海地产助理总经理

　　几年前海珠区与原有的几个老城区有地域性的差异，经过几年的发展，大家对区域的概念已经基本上融为一体了。今天的番禺，在总体的市政条件下，远优于当时的海珠区，可以想象，番禺融入广州的速度将是非常迅速的。应该说市政建设的快速推进，解决了华南板块几年发展的软肋，那就是政府配套的不足。政府向南拓展力度的加大，为番禺楼市的发展奠定了充分的配套基础。郭梓文　奥园集团董事局主席

　　华南板块如果没有南拓、亚运会、南沙的机会，就不可能有目前这么好的发展前景。从长远来说，华南板块的发展商应该从粗糙经营转向精致经营，在宏观调控下，发展商再不可能像以前那样以速度制胜，现在土地成了稀缺资源，手中有地的发展商应稳步经营，从区域拓展，逐步参与市政建设，才能填补原来板块配套的不足，使其逐步丰满起来。修山城　香江集团总经理

　　就整个广州新城市中心来说，华南板块就在整个新城市的中心。从长隆到国际会展中心只要8—10分钟的时间，到大学城约10多分钟的车程，等地铁开通以后，旧城区就能和新城区联系在一起，广州的经济开发区、老城区，还有南沙的经济开发区，都会在华南板块的半小时生活圈里。肖秀明　华南新城常务副总经理

　　一个地区的住宅产业要取得长足的发展，除了看它的居住条件、交通、合适的配套服务外，关键在于就业问题。华南板块开发初期，很多客户的感觉是住在番禺工作在市区，但是现在这种现象已经慢慢改变，变成住在番禺工作也在番禺，而且有这种想法的客户也越来越多。随着番禺就业机会的增加，区域吸引力也将不断得到提高，广州大学城一期的开发、南沙开发区的建设，都将带来大量的就业机会。在广州置业是因为他们有长期在广州工作的前提，而番禺有这么好的房子，我们实在想不出他们有什么理由不买这里的房子。（蕥　嬉／编制）（来源：金羊网）