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消费者购房的时候，越来越多的销售人员将告诉购房者，房产证是否能够及时获得，很大程度上取决于政府的办事效率。实习记者周晓东摄
日前，建设部公布并开始实施新修改的《城市商品房预售管理办法》，该管理办法规定，如无特殊约定，在预售的商品房自交付使用起90日内，开发商就必须为业主完成房产证办理，否则负违约责任。但是本报记者在采访中获悉，在实际的办理过程中，北京的房产证
很难在90日内办理下来，许多开发商在接受记者采访时表示，假如业主按该管理办法进行维权的话，开发商将会处于一个非常尴尬的局面。
有关人士告诉记者，办理房产证首先需要开发商到房屋土地权属部门办理大产权，这个过程一般需要1—2个月；大产权办理后方可以办理小产权，即承购人的房产证。办理房产证需要经过两个部门，一个是房地产交易部门，另一个则是房屋土地权属部门，如果开发商提供的购房者资料没有差错和疏漏的话，一般在44个工作日内可以办理下来。也就是说，按照这个程序办理房产证的时间一般在80天—100天。但目前北京有关部门在办理房产证的时候有一个不成文的规定，那就是有关房屋管理部门在办理承购人房产证时一般一个项目一次性只受理30—50本。这就会导致不少房产证在交房远远超过90天之后也办不下来。
有关业内人士则认为，房产证办理需要非常严格的审核，需要一段时间，但是从实际情况来看，由于北京现在每年竣工验收项目数量巨大，实际办理的能力与需要办理的数量有相当大的差距，这需要有关房屋管理部门出台一个详细的实施细则，以协调供与需的矛盾。
点评：有关政策的可操作性，值得政府部门好好考虑。
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