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从郊区到新城的提升，坂雪岗提供了深圳“新城市主义”的范本；从品牌社区到品牌片区的跨越，地产品牌的力量再次显现——
坂雪岗：被品牌擦亮的新城
深圳商报记者王培诗
现在提起坂雪岗，人们一定不会陌生，它由坂田、雪象、岗头共同组成，它是深圳高新技术综合开发区，它是龙岗区城市化管理的先行区，它是大深圳的地理核心和科技深圳的基地，它也是中心区一级的大型生活服务配套区域。在业内人士眼中，她是“新城市主义的试验田”，是名副其实的“北硅谷”，是2004年深圳楼市的“动力源”。
坂雪岗之所以能够赢得如此众多的认可，得益于城市化的进程，受益于2003年7月4日9.7亿元石破天惊的一拍，归功于万科这样的品牌开发商的推波助澜。在短短一两年内，坂雪岗就完成了从“郊区—新区—新城”的飞跃式发展。坂雪岗正好位处深圳城市发展中轴线上的中央地带，是距离中心区最近的区域，同时还是大深圳发展格局中的一个最重要的多元区域中心，城市发展规划的任何一个新动向，坂雪岗都首当其冲地成为第一个辐射区域。大深圳发展：坂雪岗变“新城”根据片区规划，坂雪岗将建设成为高新技术产业为核心、综合配套、功能完善的生态园区。
2003年底，龙华成为深圳特区外第一个城乡一体化的试点区，坂雪岗高科技综合开发区是深圳市向外发展的首要区域，龙岗区政府提出建设“两城一区”，“两城”指龙岗中心城、宝龙工业城，而“一区”就是指坂雪岗工业区，坂雪岗片区的建设将是龙岗区的重点，确定为龙岗区城市化管理的先行区，完善城市配套是其首要任务。据悉，龙岗区政府今年将投资30亿用于市政建设。而坂雪岗已经成为第一个“受惠者”，把万科城周边的道路广场作为中转站，其公交线路设计也被纳入到市内的公交线路总体规划中，这在以前是从没有过的。这无疑把坂雪岗与深圳市区纳入同一个发展轨道。在深圳城市发展规划蓝图中，我们不难看出，坂雪岗不仅划入大深圳城市发展的新城范围内，同时还将发展成为一个与中心区距离最近的多元区域中心，这给坂雪岗带来了前所未有的发展机遇和前景，坂雪岗开始了从“郊区—新区—新城”的飞跃式发展过程。打开深圳的规划蓝图，不难发现，坂雪岗位处深圳的地理中心，离你只有咫尺之距：“七横十三纵”的广泛交通网络，原有的梅观高速、即将改造的五和大道，加上年底竣工的贯通龙岗和市区的清平快速，将令人们彻底改变对坂雪岗的心理距离，大交通发展格局使这里与市中心的距离一步拉近。大交通发力：“新城”八方通衢作为深圳重要轨道干线，全线长约53.5公里的轻轨11号线设有雪岗车站，并将改造平南铁路和平盐铁路的既有通道，扮演了连接坂雪岗与市区的“血管”角色，不仅将有效串联南山、龙华、坂雪岗、横岗和盐田，也将大大方便坂雪岗片区居民的出行。
在坂雪岗纵横交错的交通线路中，清平快速干道和龙岗区第二通道、五和路、梅观高速公路和机荷高速公路，布（吉）龙（华）一级公路和平南铁路作为完善坂雪岗区域交通与外部交通的联结、打通坂雪岗交通微循环起到重要作用。坂雪岗一座新兴的“通衢新城”正在崛起，对于尝到捷运甜头的购房者来说，这无疑又成为值得关注的一个亮点。
坂雪岗的地理位置决定了坂雪岗成为大交通格局下的焦点区域，以万科为代表的地产商纷纷逐鹿坂雪岗，“主干道经济”如同一块正在烤制的美味大蛋糕，已让诸多商家垂涎，其蕴藏的巨大商机，正提前开始释放。坂雪岗从“郊区—新区—新城”的飞跃式发展，必将带来一场区域产业的升级。这种转变将给坂雪岗带来质的飞跃，产业转移引导资本、人才同向转移，城市空间优化，自然生态和人文生态的进一步和谐完善，万科等品牌开发商的入驻，坂雪岗已向品牌片区跨越。版雪岗升级：品牌新区诱发“新知”移民大深圳发展格局对坂雪岗进行了重新定位。作为深圳一个重要的区域新城，其发展模式和方向与之前的郊区发展大有不同。
坂雪岗不但拥有华为这样的世界级企业，还聚集了惠而浦空调生产基地、美国当纳利印刷、新天下－神州电脑、华科纳米、富士康等大型高新技术企业，并吸引了大量的上下游企业落户，目前坂雪岗拥有400多家企业，汇聚了五大洲近30个国家的投资者。
事实上，拥有良好的周边环境、高规格配套工程的版雪岗，已具备了高尚生活的基础，房地产也已走到了“升级”的前沿。万科等大型品牌发展商的入驻，更使得坂雪岗的住宅产品充满了表现力，有些项目所表现的设计和规划理念已经超越了深圳房地产开发的整体水平，象万科城这样领跑坂雪岗楼市的项目放到深圳市场，其超前的设计思想和理念也足以感动全城。
坂雪岗周边大量大型高新技术企业带来的数万名具有新知识、高收入、新品位的“新知”人群，将成为这里房地产市场的购买主旋律，并将引发大规模中产阶级的“新移民”现象。
作者:深圳商报记者王培诗
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