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有权威数据显示，在经历了低迷的6、7月后，本市楼市在刚刚过去的8月迎来一个供应热潮，11个城区新开住宅项目合计共46个，总上市面积为102万平方米；而二手房市场随着“期房限转”下期房的转现，也在近日显出放量大增的趋势，市场的“持续冷清”有望被激活。在经历了一个持房待涨和持币待购的苦夏之后，上海楼市有望回归理性的发展轨道。
新房：8月比7月上市面积多55%
据悉，今年7月本市新盘上市34个，上市面积为66万平方米，而8月46个楼盘、102万平方米的总上市面积比7月大涨了55%。其中，浦东新区8月新增住宅项目14个，新增供应量超过36万平方米，较上月增加了13万平方米，再度荣登榜首；闵行区本月新增项目也为14个，与浦东新区持平，但供应量略低，近33万平方米，也是7月的2倍多，继续稳坐第二把交椅；另外，其它各区供应情况也是增多减少，虹口、闸北和徐汇三区的供应量较7月均有增加，长宁更打破7月无新增供应局面，8月小量供应了1.6万平方米。
二手房：100个期房楼盘有望上市
4月份的“期房限转”给二手房市场造成了不小的冲击，由于房源紧和观望气氛较浓，交易量随之而降。但早在两个月前市场低迷之时，知名中介搏邦地产的老总就预测，“8月，期房交房会有增加，9月，成交量就会有回升。”
果然，刚刚跨入9月，因为“期房限转”而积压良久的楼盘就开始大量交房。据不完全统计，去年预售楼盘中约有100个在今年下半年可交付使用，可在二手房市场买卖；目前则已约有30个楼盘交房，部分开始在中介公司挂牌，房源紧缺情况正在逐渐缓解。
楼市最终走向理性回归
中瑞市场研究公司经理朱锋表示，从今年一手房供应走势图可以看出，上海楼市正在降温后走向一个理性回归。“前两年行情看好，完全掩盖了淡季、旺季的分别，盛夏也有人抢房；现在宏观调控后房市理性程度加强，楼市供应又开始顺应市场需求的波段，在5月的春夏之交和8月以后的金秋时分凸显出供应高峰———楼盘供应时段走向正常化是市场成熟的表现。”
至于二手房市，朱锋表示，转现后可以交易的次新房会一定程度上激发市场持币观望良久后的需求，各种房源之间的激烈竞争也将拉动这种需求。
政策收缩或造利空
但情况并非一切向好。首先是目前房价依旧居高不下，新房和二手房市场都是如此；同时不得不提及的是，刚刚发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下，这让贷款购房者的数目可能减少；另外，一些股份制银行为了减少风险，目前纷纷压缩二手房贷业务，民生银行(资讯 行情 论坛)(资讯 行情 论坛)、兴业银行甚至已基本停止发放二手房贷款。
“此次《指引》本就主要针对个人住房贷款，针对房市的个人投资和打击个人投机行为。”房产分析师顾陆指出，“如此一来，房贷审查的严格和部分银行适当退出二手房市场必然会导致那些依赖贷款的购房行为受到影响，交易进度放缓难以避免。”
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