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烂尾楼多在黄金地段，拥有方出售预期心理不高，但业界提醒欲接手者需量力而行
本报讯（张学冬）记者在北京市国土资源局公布的288块顺利过关的土地名单中发现，有些项目是已经烂尾多年的楼盘，有的则是被业界认为基本属于烂尾的项目。而在土地大限前后也有不少烂尾项目得以盘活。业内人士分析，将暂时影响北京市土地供应的土地大限，令烂尾项目成为开发商追逐的目标。
多个烂尾项目被盘活记者发现，此前长期处于停工状态的宣武区宣外大街东侧庄胜项目目前通过土地大限，据了解，该项目开发商在该地段周围总共有10块土地得以过关。而此前处于CBD的北京最大的房地产外销项目中国第一商城也顺利过关，得以盘活，接手的魏公元鼎房地产开发公司已开始进入实质性的操作阶段。有关业内人士告诉记者，此次顺利过关的项目中有一些由于资金等原因长期处于“搁浅”阶段，但借土地大限的机会被盘活了。而在名单之外，据记者了解，一些收购烂尾项目的行为在土地大限前已经频频发生。据悉，今年春节后，北京新松投资集团已悄悄收购工体西路一个近10万平方米的烂尾项目；而此后地处东城区东二环朝阳门立交桥西南角的凯恒中心也被人接手。
多在黄金地段，烂尾3年以上有业内人士在接受记者采访时表示，北京的烂尾项目一般在3年以上，也有一些项目已经多达10之久。这些项目最初开发时候获得土地的价格要远远低于现在，同时由于搁置多年，拥有方出售的预期心理并不是很高，开发商往往可以用较低的价格拿下，而获得后期较高的利润。
中原地产市场总监徐成峰认为，土地大限使得政府对土地供应控制得越来越紧，同时随着城市的不断扩建，旧城和城市中心区域地段的有效土地供应几乎为零，而一般烂尾楼盘则属于多年前已经开始进行开发的，一般属于黄金地段，其烂尾多为资金不足而被迫停工，只要交够足够的相关款项，该项目可以继续开发，因此这些位于黄金地段的烂尾楼重新出现在开发商眼里。
接烂尾楼要量力而行就目前烂尾楼在土地大限背景下被纷纷盘活的局面，宏济创业房地产副总经理毛炳辉认为开发商接手烂尾项目需要量力而行。他认为，烂尾项目一般背后都有一笔错综复杂的债务，这需要接手的开发商有非常雄厚的资金实力和营销运作能力，如果处理不好这些关系，则会变得非常被动。
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