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晨报讯沪上银行继续出台多项政策限制投资性购房行为，二手房市场近日明显感觉到房贷进一步收紧。昨天，记者从多家银行获悉，沪上银行在二手房贷款方面出台了各种不同的新限制条件，其中包括环线地域概念，拒绝同性别共同贷款等内容。在增加贷款审批程序、抬高贷款门槛的同时，各家银行针对第二套房的房贷利率均也有不同程度地上调。
据悉，目前上海多家银行已经停止了在奉贤、金山、南汇、川沙、崇明五个地区发放
二手房贷款；内环线的二手房贷款已普遍降低至7成，内外环间二手房贷款降至6成，环线外降至5成。与此同时，环线以外酒店式公寓贷款在原有基础上再降低2成；部分银行已拒绝向同性别发放共同贷款；而非本地户籍居民、商用房产和酒店式公寓的房贷成数均有所降低。
各家银行审批贷款程序增多，门槛变高，16年至30年的房贷利率甚至上调到6.6%。据悉，中国农业银行最新规定，申请第二套住房商业贷款利率上涨。贷款年限1年至10年利率上调到5.76%，11年至15年利率上调至6.3%，而16年至30年贷款利率上调至6.6%。中国银行的最新规定更加复杂，它要求第一套房贷款成数不变，第二套房贷款降0.5成，第三套房贷款降1成，利率上调至5.76%，第四套房起停止贷款。而现在绝大多数银行已经对20年以上的老公房实行停贷，市场上现在比较普遍的政策是房龄5年以内的二手房最高可以贷7成，5-10年可以贷6成，10-15年可以贷5成，而15-20年的二手房最高贷4成。
部分银行已经开始将夫妻关系纳入放贷考察，并且规定如果一方贷款余额没有付完，另一方申请购房贷款将被视为第二套房。
近期频繁变化的银行房贷政策促使银行之间房贷业务差别扩大。对此，复旦大学房地产研究中心副主任华伟教授向记者表示，银行房地产业务的差别化说明银行的市场化程度正在提高，它们向获利高的投资性房产市场收取较高利率，向风险较大的老公房、郊区房产停止房贷，这些都是自然逐利的结果。一方面可以认为是银行对这些细分市场有所限制，另一方面也是市场经济对高投资行业的自然调整。
受到银行房贷政策的影响，被二手房市场寄予厚望的8月份表现仍然平淡。房产中介有关人士向记者表示，与7月相比，8月份上海地区交易量小幅下降，从银行的种种举措来看，投资客继续受到限制。在紧缩的情况下，自住的真实需求客户得到银行支持。由于大量投资客退出市场，真实需求将释放部分投资泡沫，并且支撑上海房价小幅上涨。作者：记者林劲榆
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