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“8·31”过关项目总建筑面积达4353.4万平方米，其中朝阳区为1738.3万平方米
丰台、大兴、房山三区过关项目占总面积17.4％，明年入市的商品房近1/5在南城
本报讯（记者张学冬）记者日前从国土资源局获悉，已经通过8·31土地大限的可继续协议出让的经营性项目用地项目共288个，土地面积2472.2万平方米，规划建筑面积4353.4
万平方米。按照此前原市国土资源与房屋管理局提交市政府的报告，北京登记在册的历史遗留项目共1091宗，涉及土地面积为16362公顷，规划建筑面积约2.02亿平方米。按面积测算，“过关”项目比例达22％。
中原地产市场研究总监徐成峰认为，按照正常的开发周期，这些项目将成为2005年商品房市场上的主流产品，将主导2005年的北京房地产的供应格局。
朝阳区开发量最大
房山区将成新热点
记者从公开出让的土地名单中统计发现，从项目的区位分布来看，在这批可继续协议出让的土地中朝阳区占有1738.3万平方米，占过关项目总规划建筑面积的39.9％，是出让面积最多的区域。而东城、西城、崇文、宣武四城区规划建筑面积共约923.6万平方米，占总规划建筑面积的21.2％；海淀区为443.2万平方米，占10.2％；丰台区为381.3万平方米，占8.8％；石景山区为42.6万平方米，占1％。除城八区之外，大兴、通州、房山和昌平成为潜在供应量较大的郊区县，规划建筑面积分别是94.7万平方米、131.6万平方米、279.2万平方米和240.2万平方米，分别占2.2％、3％、6.4％和5.5％。
从这些数据可以看出，东区依旧是开发的热点，朝阳和通州两个区域的开发总量达到43%，几乎是整个开发量的一半。如果将丰台、大兴和房山的规划建筑面积加在一起，将占总规划建筑面积的17.4％，也就是说，2005年将有近1/5的商品房项目出现在南城，届时北京房地产市场传统的北重南轻的格局将会有所改变。其中在郊区的出让项目中，房山已经以6.4％的总量成为另一个新的郊区热点开发区域。
商业地产规模较大
能否开工取决政策
从项目的用途分布来看，居住用途的规划建筑面积共约3186.7万平方米，占总规划建筑面积的74％，而商业地产用途达到26％。其中办公用途为505.1万平方米，占11.6％；商业用途624.9万平方米，占14.4％。
办公用途的项目基本都分布在东、西、崇、宣四城区以及朝阳和海淀，规模最大的两个办公楼项目是东直门交通枢纽暨东华广场商务区和位于CBD的中央电视台新台址建设工程，规划建筑面积分别为70.9万平方米和56.9万平方米。业内人士表示，这两个项目的入市必将带动周边区域地产项目的升值。
本次过关的商业项目几乎全部超过了8000平方米，而规划建筑面积最大的两个纯商业项目是望京新城和太阳中心，规划建筑面积分别为129.9万平方米和41.1万平方米。由于五部委近期正在对大型商业地产进行清查，规模超过8000平方米以上的大型商业地产项目将实行听证制度，因此此次过关的商业地产项目是否能按期开工，还受到一定政策的影响。
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