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叶晴
在前段时间刚刚结束的几个房展会上，购房者提出最多的是希望现房项目多一些，消费者倾向现房，使得定于10月4日至7日在北京工人体育馆举办的第三届现房展备受瞩目。
北京约有100万套空置房
有关数据显示：中国去年建成楼宇面积为3.22亿平方米，新开工面积为3.25亿平方米，去年净增未售出楼面积为4000万平方米，加上前几年余额，全国空置面积达到1.2亿平方米，占有世界70％的存量房市场，其中北京占10％，多达1200万平方米，相当于100万个空置住宅单位，沉淀资金高达700亿元，按人均居住面积计算，可安置北京市约50万人口。这确实是一个不小的数字，再基于上半年出台的种种政策规定，业内人士认为，在未来几年甚至十几年时间内，北京市房产业将是一个现房为主的交易市场。
仅一家开办“专业现房展”
目前北京这样一个庞大的存量房市场，按照目前的分布状况却很难形成一个放量的成交局面，原因是这个庞大的现房资源不是以一个整体的形式出现。北京逐渐递增的空置房中，绝大多数新军都是来自各项目尾房。截至6月底，北京市在售的楼盘有1641个，加上前几年剩余的楼盘，实际存在的楼盘至少应该在2200个左右，而事实上每个楼盘销售70％－80％，就算得上是“封盘”了，所以，每个楼盘或多或少地都存有尾盘。
有关人士测算：1000万人口的城市家庭中，假定七成已拥有自己的住房，剩下三成中只有一成有能力买楼，就需要100万套住房，何况每年至少还有几万户新增城市居民。所以，目前现房的供方市场和需方市场都是巨大的，只是缺少交易平台。目前北京市大型的现房交易平台，还只有现房展一家，面对一个总量庞大却个体分散的现房市场，现房展应该算是一个有效的大型交易平台。
“现房展”让你集中挑现房
据本次现房展展会招商负责人介绍，在招商过程中，他们发现了很多恐怕连业内人士都不知晓的现房楼盘，通过参加展会可以让这些现房楼盘出露脸让市，让购房者集中挑选，避免空置浪费。
展会负责人还介绍了此届展会的特点：性价比高，低成本投入，高成交回报。现房展举办的目的是搭建现房市场的交易平台，整合全市现房供需市场，所以以较低的价格就可参展。而从参展效应上来看，现房展自举办以来就是以高比例成交量著称，第一届现房展现场成交236套，回款9145万元，第二届仅3天现场成交就达到318套，回款1.6561亿元，意向成交4727套，参观人数达8万。
《市场报》 (2004年09月07日 第十六版)
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