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本报讯（记者张奕）中房指数办公室近日公布的上海别墅指数报告显示，今年申城别墅平均价格仍然保持了上涨的势头，但是上涨幅度呈下降趋势。无论从建筑面积还是套数上看，单价每平方米8000元－15000元之间的中档别墅，仍然是市场主流。
据统计，今年上半年共有2770套，75万余平方米别墅物业纳入了上海房地产销售“网上备案”系统。这些别墅分布在长宁、嘉定、闵行、南汇、浦东、青浦、松江等7个区，物业
形态包括独立别墅、联体别墅、叠加别墅和混合别墅等。根据中房指数办公室的监测，今年上海别墅市场在保持热度的同时，逐渐趋向理性，板块之间开始出现分化。同去年相比，浦东已经超过松江，成为别墅供应最大的区域。
别墅总价往年形成的两头小、中间粗的纺锤形格局在今年上半年略有改变。统计显示，去年全年上海约有1.1万套别墅上市供应，总价小于150万元和大于500万元的所占比例分别仅一成多，但今年总价150万元以下的别墅比例上升至25％，500万元以上的别墅所占比例达到了16％。但即便是这样，单套总价在150万元至250万元，单价在每平方米8000元－15000元的别墅仍然占据市场主流，所占比例分别为35％和65％。
中房指数办公室还将上海别墅指数发展图和中房上海指数走势图作了比较。比较显示，今年上半年上海别墅指数平均每月涨幅为0.9％，低于上半年中房上海指数月平均1.5％的涨幅，说明别墅价格的涨幅低于全市商品房价格的涨幅。
专家预测，下半年上海别墅项目整体价格将延续上半年的趋势，以微小幅度平缓上涨。淀山湖、朱家角等板块有望成为别墅开发的新区域。
吴名遂绘
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