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刚刚进入9月，人们就已经开始关心起之前因为期房转让限制而未能发售的大批最近将要上市的现房。汉宇地产市场部分析这种情况，认为夏季的上海楼市成交低迷，此次这些现房的上市，其实已经早就成为市场上的一个心理希望，买方等待新的选择和实惠的价格，而卖方也希望通过市场的走势看好，达到自己获得更多利益的机会。
作为市场心理的观点来看，只要这些新房上市后没有发生市场继续下滑或者价格明显
走低的情况，人们的心理预期也能带动上海楼市在秋季有一个良好的收成；而对于中介来说，这些房源其实都准备已久，一旦交房，立刻可以挂牌出售。虽然目前的市场上购买力并不旺盛，但是由于这一批上市的新房覆盖区域广，房价适中，非常适合广大的自住性购房者。因而，中介商们纷纷看好这一波行情，认为这不仅可以支持三四季度的房地产市场，更可能成为一个契机，引领上海楼市走出低迷。
根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁、浦东以及徐汇这几个主要的豪宅集中区域的市场走势有所下滑。9月初的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅部分价格有所下滑，原有的几个主要楼盘的二手房成交变动不大。该区块中汇豪天下的平均成交价格大致下降为1.9万至2.2万元/平方米，锦绣华庭则下降至1.4万至1.8万元/平方米。在浦东的别墅市场上，成交价格也无很大的变化，继续其低迷的状态，形不成向上的空间。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，持币观望虽然对市场大势来说不是很有利，但是如果对投资者个体来说，也不失为一种稳健的选择。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价继续保持2500美元/平方米左右，根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，别墅市场虽然在一段时间内有了高速发展，但是从目前的情况来看，只有在市中心区域的别墅，才能保持价格的稳定，并且稳步上涨。镇宁路区域的一些高级公寓如汇贤居租金不低于1万元/月。而且出租率也保持很高，而这部分市场由于处于高端，受到总体市场行情影响尚属较小。下半年计划中的各类商务活动也将会对租赁市场起一个良好的支持作用。
《国际金融报》 (2004年09月06日 第十五版)
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