市国土局不再受理历史遗留土地_滚动新闻_财经纵横

市国土局不再受理历史遗留土地

http://finance.sina.com.cn 2004年09月03日 10:26 新京报

　　“8·31”土地大限之最新报道

　　8月31日，北京市国土资源局历史遗留项目处理窗口人头攒动，不少已签订土地出让合同的开发商正在交纳土地出让金等费用。

　　截至当时，已经有近百个项目成功签订土地出让合同。本报记者吴海花摄影

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　　8月31日，本报记者从市国土局了解到，从9月1日起历史遗留项目小区负责受理文件的窗口全部关闭，不再受理遗留项目的文件。

　　而记者从业界知情人士处得知，官方公布的三批共288块地已全部过关，而不符合可继续协议出让的其他一些项目则从9月1日起进入土地交易市场。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，其项目的土地出让合同已签订，前期20％（约六七千万元）的出让金也东拼西凑地凑齐了。但他忧心忡忡地告诉记者：“实际真正的大限是资金，接下来80％（几亿元）的土地金心里真没底。”根据规定，开发单位必须内在60天之内交纳余下80%的土地出让金，否则视取消土地出让合同。

　　据了解，不能过关而要进入土地市场公开交易的项目，原项目持有人没有优先购买权。对于已经在土地上有投入的开发商单位，可以请评估单位对其进行评估，并把结果上报给市土地拍卖中心，经审核后将会给予一定的补偿。也可折算至地价里，在进行公开交易后由买方付给原土地持有者。

　　点评：土地大限终于过了，但对于闯关部分项目还要过按时交齐地价款的另一关。

　　“8·31”土地大限之房价论

　　京城房地产开发商

　　暴涨说：明年房价会暴涨

　　任志强（华远集团董长）：

　　到明年房价会明显出现暴涨的过程。这是因为8.31之后，协议出让的土地会大量减少，几乎是零了。那么政府并没有能力去保证大量的土地供应给市场，所以土地的供应减少，价格在提高，房价一定会上涨。

　　微升说：供应量减少价格升8

　　% 刘晓光（首都创业集团总经理）：

　　价格要微升，大概是8%左右。因为第一土地的供应量肯定要减少。第二资金的供应量实际上已经减少了。在这样的情况下，房子的供应量也相对会减少。如果减少将造成价格是稳步上升。

　　观察说1：一两年后显现

　　张宝全（今典集团董事长）：

　　今年北京房地产市场销售商品房的土地量是一两年前拿到的。8.31大限后，招标拍卖挂牌对房地产市场的影响会在一两年后才显现出来，所以房价也不会立竿见影地上涨。

　　观察说2：看将有多少土地进入公开市场

　　潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）：

　　8.31大限是把协议出让这扇门给关上了，可是招标、拍卖、挂牌的门北京什么时候推开？如果推开这扇门的话，能够出来多少土地会很大程度地影响到北京的房价。

　　国土资源部官员

　　房价受影响的只是政府收益这块

　　冷宏志（国土资源部土地利用管理司副司长）：

　　如果说招拍挂增加了房价，招拍挂增加的这部分只是政府纯收益，出让金这一部分，它比例很小。实际上土地的总价，是由三部分构成，一部分是土地的取得成本，像征地拆迁补偿这一块，占总地价的40%到60%，第二部分是土地开发费用，像各种的配套费，以及有关税收，占总地价的30%到54%，还有第三块成本就是政府的收益，出让金或者说是纯地价，这一块只占地价的6%至10%，占商品房销售价格的4%至6%.实际上，“8.31”期限之后，房价受影响的只是政府收益这块。

　　据经济半小时