商业配套发展跨进“快速路”_滚动新闻_财经纵横

商业配套发展跨进“快速路”

http://finance.sina.com.cn 2004年09月03日 09:11 新京报

　　消费核心区、中心商务区、奥运配套等项目建设加速，将有效提升区域生活居住环境

　　目前，中关村科技园区建设步伐大大加快。西北旺镇启动了庞大的造镇计划，中关村西区的基础设施建设也在有条不紊地进行，海淀北部的永丰科技园区、软件园、环保园区、北大生物园已经有许多企业入驻，从而在新建的北清路周围形成了一条高新技术产业开发带，对海淀新区的住宅项目而言，该区域已经形成便捷、领先的生活、商务配套环境。

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　　西北旺镇将成京西北消费中心

　　海淀新区基本上已经构成一个完善的生活居住区，而西北旺镇的百旺新城更是先行一步，城内不仅有大型超市、特色商业街，还有文化广场、主题公园等娱乐设施，是未来新区重要的商业配套核心。

　　据德成置地总经济师葛霖介绍，在百旺新城，规划中的底商将和12万平方米建筑面积的非配套商业一起构成新城商业中心。该中心将主要服务于新城居民的生活和休闲活动，并将辐射周边密布的产业园区。他表示，从某种意义上看，百旺新城营造的商业环境，将直接影响整个北京西北地区的商业布局。西北旺镇不仅要为周边的产业园区提供居住、休闲生活的场所，更要成为整个京西北的商业消费中心。

　　中关村西区地下商业即将完工

　　和西北旺镇不同的是，中关村西区用地主体功能是以金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展为主，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型绿地等配套，可以为海淀新区的居民提供更高层次的公共服务。

　　中关村西区有地下商业面积约20万平米，主要分布在中关村西区的地下一层、地下二层，各层层高均在4.5米-5米之间。西区商场主体基本已经完工，共分为两期开业，分别在去年和今年开业。由于该商场位处中关村中心，其独特的区位优势能够最大可能地吸引中关村的强势消费人群。

　　不少业内人士表示，中关村西区不仅是高科技企业、大型公司总部、高科技产业管理机构的汇集地，还将进一步吸引为高科技产业发展服务的金融机构、投资机构、律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司等中介机构，形成海淀区的中心商务区。

　　国际商城是一站式购物新选择

　　除了西北旺镇和中关村西区，科技园区的重点商业配套设施还有中关村国际商城，据中关村国际商城发展有限公司负责人介绍，位于京城八达岭高速公路与北清路交汇处的国际商城，占地50公顷，计划一期建设面积30万平方米。商城将是集百货公司、品牌专卖店、大型超市等为一体的大型多功能物业中心。

　　不少业内人士表示，由于大型商业服务区的辐射能力非常强，随着建设力度的不断加强，上述服务区将会为该区域的工作人群提供更多的居住、生活选择。

　　政府声音

　　终结“实验室+生活大院”模式

　　从规划上看，山后地区既有产业规划，也有一定的居住配套规划。其重点规划建设包括生命科学园、国家级软件园、永丰高科技产业基地、中关村材料创新园、环保科技示范园、农林科技园、新医药科技园、航天城、南沙河沿线和小西山（百望山、凤凰岭）沿线文化旅游度假区等。而目前已启动的专业产业基地有：生命园、软件园、永丰高科技产业基地、环保科技园等。

　　海淀新区相关负责人表示，山后地区是海淀科技园的主体，居住配套的建设要与产业基地的建设同步。

　　为给园区内的各领域产业基地创造优美、安静的科研环境，不再延续以往国家大型科研院所那种“实验室+生活大院”的模式，生命园、软件园等专业园区内，除配套必要的公建、宿舍外，不进行住宅建设。

　　专家说法

　　环境和配套要协调发展

　　赵弘（北京社科院中关村发展研究主任）：目前该区域的交通、通讯、燃气的问题，供水、供电的问题等一系列的投入还不够，应该协调发展。目前，生命园、环保科技园等园区都处在启动阶段，周边的居住产品建设速度不能快过它们，以防将来出现园区科技人员买不到住房的问题。

　　不可复制的环境是社区最大价值

　　张立红（北京德成兴业房地产开发有限公司总经理）：社区的自然环境，人文环境，会影响到人的家庭环境。这个位置近山近水的条件是不可复制的，当时选址时看到这样的自然环境我就觉得如获至宝。区域的主要卖点就是环境，业主买的就是环境的价值，不可复制的东西才有可能升值。