低密产品刷新“西贵”人居_滚动新闻_财经纵横

低密产品刷新“西贵”人居

http://finance.sina.com.cn 2004年09月03日 08:59 新京报

　　依靠良好的人文气息和自然环境，商品房开发大步提高住宅舒适度海淀新区新建住宅区多为低密度。实习记者周晓东摄

　　成业行副总经理邵念强表示，中关村地区成功人士和海归创业人士对海淀区有着深厚的眷恋，也就是所谓的“海淀情结”。山后作为海淀区重要的生活区，房地产业内的共同心声是要建立一个完全符合人脉需求，并与优越的文化背景相呼应的优质产品聚集区，成为高

中行抵债资产网上营销咨讯尽在华夏近视网

新浪彩信幽雅个信大奖新浪iGame免费抽

素质人才的聚集地。

　　西山、百望山板块的西山庭院等项目为符合本地审美环境与周边高雅环境的高级住宅区开发带了一个好头，就该区域现有住宅的建筑设计而言，小高层住宅、景观公寓、别墅已成为主流产品，并且从每栋楼的采光、通风，到整个社区的容积率、绿化率；从每一处细节的设计到建筑材料的选用都尽力做到了符合高素质人群的审美取向。

　　低密度社区渐成主流

　　多数住宅区容积率都很低，同时住宅产品类型多样，价格也不高。

　　万科西山庭院被着力打造成了一个有深厚文化内涵的作品，而百旺新城的规划总建筑面积为172万平方米，其中136万平方米是商品住宅，按120平方米/套粗略估算，只有1万套左右。德成兴业房地产公司将再度在百望山下大展拳脚，开发百旺新城·茉莉城（暂定案名），开发总建筑面积为30万平方米，也将建设成为一个低层低密度社区，容积率在1.1左右，并成为百旺家苑的升级版。产品类型包括4层观景公寓及TOWNHOUSE等，价格也将与百旺家苑相差不大。

　　中海的项目用地在百旺新城的北端，建筑面积在20万平方米左右，容积率为1.5，项目定名为中海枫涟山庄，也全部为6至11层的低密度板楼。

　　上地住宅吸引高知群体

　　客户主要为中关村IT人群和周边高校教师。

　　上地楼盘因其良好的居住氛围，大多以居住为主要卖点。从户型上看，除了一部分供应中关村地区年轻白领的小户型以外，大部分是以两居、三居为代表的居住型户型。从客户群分析，其主要业主为中关村高校教师、科技企业职员。

　　博雅德园项目就是规划建设中的西二旗高校住宅的一部分，是响应北京市委、市政府提出的改善高校教职工生活居住条件的工程。这些项目主要以高校教职工和归国创业留学人员为客户群体。

　　高级生活区崭露头角

　　西区低层住宅传承了“西贵”人居传统，并融入优质自然环境，同时改善了功能布局。

　　北京万科副总经理周昆表示，西区高档住宅分布已从三环、昆玉河一带扩展到四环、五环以外，顺延至香山、玉泉山、百望山一带，并在原有高层公寓的基础之上增加了一些低层住宅。

　　业内预测，西山、百望山一带优越的自然环境和人文气息所带来的高舒适度和归属感，会在相当程度上吸收西部和其他区域的高端客户。

　　茉莉城经理孙孟新表示，海淀区政府的规划为新区房地产开发描绘了一个宏伟蓝图，开发商扮演了建设角色。目前西北旺已率先启动，该地区有着高档住宅应具备的优质自然环境和“东富西贵”的人居传统，并完善了功能布局，同时能使地缘、人脉及自然风光得以有机结合，使之必然成为一个舒适度和品质度都很高的高档产品聚集区。

　　第三只眼

　　过分追求低密度有碍“城市化”

　　有业内人士认为，这将加大开发商的开发成本，也不利于城市氛围的形成

　　海淀区北部地区郊区城市化建设是园区建设的另一个重头戏，将完成与科技园区发展相适应的建设格局。

　　南沙河沿线和小西山沿线中关村文化旅游度假区内规划了高级居住区，该高级居住区占地面积不少于150公顷，为低密度、低层高档住宅。西二旗、百望庄园等居住配套小区，占地面积也不少于100公顷。

　　业内人士指出，该区域房地产开发一定要很好地挖掘出区域独特的优势来，建成具有独特风貌的小城镇和风景名胜区。这个区域应该建成低密度、高档居住区，除吸引科技园区的员工外，还将吸引市中心高档消费人群和其他一些二次置业者。

　　孙孟新认为，过分追求低密度将使开发商面临成本压力，也不利于城市氛围的形成，但尽可能地控制开发密度是非常必要的，应将独特的生态资源优势融入开发当中。

　　业界观点

　　高级并不代表高价

　　邵念强表示，海淀新区高级生活区的定义不能简单以价格高低来衡量，关键要看居住群体的素质。

　　这一区域居住群体最大特色在于文化修养比较高，处事风格相对比较内敛。盛世翌豪公司策划部经理沈立刚表示，即使是一些在国际上都声名显赫的IT企业负责人和学术界泰斗，也并不热衷于风格过于张扬的豪宅，但对生活品位的要求却相当高，这也促使海淀住宅追求高贵气质。

　　同类产品也需细化

　　盛世翌豪公司策划主管杨杼梓表示，海淀很多社区的邻里关系与文化氛围都很融洽、和谐，特别是山后地区的楼盘。这样的社区环境在其他区域很难见到。

　　目前大多数楼盘都注重社区文化、邻里文化的营造，并继续细分产品类型，同类型住宅也开始划分出上、中、下游产品；设计也日趋精品化，不仅户型更合理，在社区规划、材料配置、装修标准甚至物业服务等方面都尽量精益求精。

　　本版采写/本报记者张家齐