中关村“电子商铺”过剩谋求突围_滚动新闻_财经纵横

中关村“电子商铺”过剩谋求突围

http://finance.sina.com.cn 2004年09月02日 08:58 新京报

　　目前新建写字楼纷纷提高并拓宽商户档次及类型，以优化该区域整体商务环境

　　日前，中关村电子产品贸易商会发出首部电子行业白皮书，指出目前中关村电子商铺严重过剩。而此前海淀区发展计划委员会主任胡健也曾表示，中关村电子商铺所在的一些建筑原本是按写字楼规划建造的，但到开发商招商时却变成了电子商铺，这种急功近利的行为将影响写字楼开发前景，降低其可持续发展潜力。

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　　但目前这一状况有所改变，一些新建写字楼在招商时拓宽企业类型，并纷纷将目标瞄向了中高端客户。同时为了促进中关村高端商务区氛围的形成，这些新建项目在品质追求上也在不断提高档次。

　　招商首选转向高端企业

　　中关村仍存在电子商铺过剩局面，但目前高档写字楼向国外高端客户的挺进态势已凸显

　　记者从中关村写字楼商会了解到，近期选择落户中关村的企业产业类型广泛，包括金融、科技、教育、中介咨询服务业等。

　　8月底，中国银行海淀分行进驻理想国际大厦，该公司销售经理葛红权表示，尽管中关村仍存在电子商铺过剩的局面，但随着开发商的逐渐成熟，这一情形将逐步得以改变，目前许多写字楼的底商招商开始逐渐转向国内外知名餐饮企业为主，且整体档次不断提升。

　　为配合招商定位，新建写字楼在硬件设施上也在不断提高。中关村写字楼商会会长诸一军表示，以中关村金融中心为例，其在可持续发展理念上具有前瞻性，该项目委托美国KPF设计事务所设计，建筑外观上具有不可复制性，在楼宇功能设计上更是引入了国外高端客户的需要。

　　据写字楼商会统计，中关村目前近200万平方米写字楼的1/3是专为大型企业准备的中高档写字楼。同时据世邦魏理仕预计，到2006年，中关村将有90万平方米优质写字楼竣工，在未来将形成的商务区中，高档写字楼占75%.这也迫使过去多少有些急功近利的开发商开始进一步反省。

　　近日，众多写字楼开发企业积极寻求突围，纷纷出台各种升级换代举措，有的在办公环境上大做文章；有的以大体量综合体形式增强竞争力；有的则大打文化牌，试图以独特的文化氛围取胜等。

　　纷建“地标建筑”遭质疑

　　很多写字楼为追求高端客户，盲目追求“地标效应”，有外资企业认为，这种缺乏综合价值的“地标建筑”意义不大

　　业内人士表示，目前中关村写字楼招商的这一新气象将改善因电子商铺泛滥而遭受破坏的当地商务环境，同时扭转写字楼陷入经营困境的不利局面。

　　但为了追求高端客户，目前很多写字楼纷纷建造“地标建筑”，盲目追求地标效应，使同一区域出现多个地标。

　　国贸某德国企业负责人称，当初该公司之所以选择国贸，主要是看中这个老牌地标物业的内在价值。如领先多年的硬件设施，良好的商务氛围，以及完善的商业配套等。

　　该负责人认为，这些价值才是地标物业的核心价值，也是吸引企业的根本所在。但目前中关村的一些“地标建筑”缺乏优良的综合价值，形式大于内涵，即使位处黄金地段，拥有醒目的外立面，也难以具备真正意义上的地标价值。

　　增强高端写字楼有效供应

　　业内人士认为，中关村要继续提高写字楼品质，以改变有效供应不足的局面

　　诸一军认为，中关村中高档写字楼不是过多，而是远远不够，这与历史形成的中关村写字楼物业水准不高有关，尽管目前很多现有写字楼号称高端和国际化，但内在品质并不能真正得到跨国公司与国内大型企业的青睐，这就形成了一方面供应过剩，而另一方面有效供应又不足的局面。这就需要开发商努力打造高品质国际化写字楼，以取得市场回应。

　　海淀区商务局副局长张速风表示，为优化中关村内部商务环境，西区已在公共绿地下设置了建筑面积为20万平方米的大型购物中心区，将融购物、休闲、餐饮等功能于一体，使部分写字楼可共享西区一体化宽带多媒体信息网络平台。

　　最新观点

　　产业升级带动置业升级

　　业内人士认为，中关村应提升产业结构，以拓宽企业类型

　　对于写字楼招商，部分开发企业提出产业升级带动置业升级的观点，这在中关村写字楼市场引起了一定的反响。持这种观点的人士认为，中关村已摆脱了以电子贸易为主，浅层次研发的束缚，目前正朝融研发、金融、贸易等为一体的城市商务中心区方向发展，未来随着该区域内产业结构的升级，企业的不断成熟，将使中关村中高档写字楼生存基础更为坚实。

　　据权威数据显示，中关村近年来平均每年新增企业超过3000家，至今已有注册企业1万多家。这些企业从事的产业多元化趋势日渐明显，对办公场所需求也不尽相同。同时，跨国公司纷纷选择中关村，在其设立分支机构或区域总部的趋势也逾演逾烈。

　　有业内人士认为，近两年，中关村入驻企业表现出了两端发展的趋势：一端是具备长远发展目光的微软朗讯、NTT、高通、松下、联想、方正等电子商业巨头；一端则是数以万计的创新企业和相关配套服务行业的企业。本版采写/本报记者张家齐