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北京顺驰预测：五环周边东南西北四区域的二手房价分别可涨6％、5％、8%和10
%本报讯（记者袁秀丽）北京顺驰房地产经纪公司日前发布其统计显示，五环路自年初取消收费以来，周边二手房价格已有升幅，其中南五环的升幅已达到20%.同时，根据五环周边二手房今年以来的成交量的统计预测，五环路沿线各个区域的二手房在年底前还将有不同的涨幅空间，最高可达10%.顺驰分析指出，位于南五环的大兴区由于受交通、居住环境及生
活配套日益完善的影响，区域内二手房交易量增长迅速，售价已由去年的2800元/平方米上升至目前的3500元/平方米，但至年底前还有望再升值5％左右。
升值空间表现最为突出的是北五环周边地区，主要包括上地开发区、清河、回龙观、望京以及来广营一带。
随着五环取消收费、轻轨开通和地铁的筹建，北五环周边房价一直上涨。目前，已购公房能卖至2800元－3800元/平方米，而回龙观、天通苑的二手经济适用房价格在3000元/平方米以上。北京顺驰预计这一区域今年的升值幅度将会达到10％左右。
在东五环，目前通州区的二手已购公房售价为2800元－3800元/平方米，二手商品房均价在3200元－4500元/平方米，这与市区二手房价格相比占有绝对优势。二手房价也搭上五环路、地铁八通线开通的“快车道”，租赁需求增长，投资二手房数量及价格自然水涨船高，就目前的需求来看，预计今年至少还将有6％的上涨空间。
在西五环石景山地区，这里也是交通最便利的五环周边区域，但由于土地资源缺乏，房地产开发受到限制，而京西众多科研机构、部队机关等购房人群以及依靠地铁的城里上班族有购买二手房的需求，这也是支撑着二手房价格的主因，所以顺驰预测这一区域今年的二手房价将会有8%的上涨。
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