新产品主义“刷新”业主购房标准

　　本报主办的新产品主义评选活动自6月中旬以来，在北京房地产界引发了一场产品观念的革命，同时推出了一批有信心参与评选的楼盘，引起了业界和购房者的关注。一些业主通过本报推出的新产品主义系列特刊，获得了楼市发展趋势的认识，也弥补了正确评估产品价值的知识缺陷。很多业主纷纷表示，新产品主义提倡的价值观将成为他们未来置业和投资的好指导。

　　户型设计

　　“老三样”远去 人性化突出

　　新产品主义的文章中有一个说法我很赞同：“选择了一种户型就是选择了一种生活方式。”

　　从报纸选登的一些项目中，我看到越来越多的项目采用双卫生间、大阳台或两层挑空阳台、入户花园、复式、跃式、三错层等设计来满足不同的需求，户型的个性空间也较大；在户型整体尺寸上，各功能区分配不再厚此薄彼，而依据购买者的实际需求来设计；继餐厅独立后，客厅功能继续细分，5米的客厅开间、大飘窗、大阳台等户型设计不断创新。我相信，今后大家在选择居家型商品房的户型时就再不会是被动接受“老三样”式的产品了。综观这些选登的项目，我也发现，户型设计和塑造越来越人性化，正逐渐成为楼盘一个重要的卖点。

　　袁先生（华城业主）

　　园林景观

　　弃只重绿地率 扬立体生态型

　　新产品主义中一个很重要的观点是以人为本。从园林设计的角度来说，我认为，人是园林的服务主体，好园林便是站在使用园林的人的角度出发而设计。

　　我非常认同新京报“生态的园林及可持续发展的园林是今后园林设计的主要发展方向”的观点。一些开发商也谈到，景观设计理念应由以往只重视绿地率向立体系统的营造转变。的确，前几年，楼盘比拼的绿化率其实是个数字概念，结果出现空洞无物的大草坪。实际上，这只能称之为绿地率。现在一些小区开始引进大树、成树，并结合整体园林景观设计，使环境质量明显提升。立体系统满足的是园林、人与建筑的交融，这正是开发商们在今后景观营造中需要注意的。

　　陈女士（上地佳园业主）

　　小区配套

　　不再是越多越好 互补互动最好

　　以前我选择楼盘时认为小区配套越多越好，看了新京报的报道后我才懂得，今后购房时一定会充分研究小区周围的生活配套环境如何，尽量不要雷同，找出所在小区配套的欠缺，再看小区周边的配套设施，看它们能否互补，为为业主的生活带来方便，增添色彩。

　　以前很喜欢郊区住宅，现在了解到住郊区虽然好，但由于郊区楼盘所处的地理位置离市区相对来说较远，如何解决小区业主的生活配套已经成为郊区楼盘的一个重点难题。我认为，开发商一定要建比较完善的生活配套，不仅可以满足业主的生活所需，同时还可以迅速吸引第一批业主入住，从而带动小区的消费，吸引更多的商家来小区经营，社区也就能实现良性循环。

　　孙小姐（领袖硅谷准业主）

　　社区规划

　　要超前 要预留发展空间

　　从新产品主义特刊所推荐的一些产品来看，我认为目前新开发的一些楼盘的社区功能规划越来越多元化，从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。

　　住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享受空间。开发商要规划好供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间，还要提供给他们得到享受的条件和设施。

　　我认为开发商对住宅设计要有超前性，在户型设计、小区环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地，做到二三十年不落后，四五十年可改造。报纸所选登的一些项目在新科技应用方面也已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计要顺应这一趋势。

　　童先生（珠江国际城业主）

　　外观设计

　　城市建筑 要回归本土风格

　　近年来的楼盘中，外立面能与城市景观相协调并且经得起时间历练的只是一小部分，相当比例的新楼盘没过几年便沦为视觉“垃圾”。在看了一些好的楼盘设计后，客观地讲，北京楼市现在成熟多了，不像早些年市场上流行红房子，模仿成风，到处红红绿绿。

　　我看到有设计专家在新京报上说“按北京的城市文脉来讲，灰色调、淡雅色调可能更适合北京”。但我认为，很难用纯艺术、纯城市的观点来要求建筑外立面的设计。

　　我也认同报上一位人士提出的“好的住宅项目一定是有精细设计的，而不仅仅是色彩的模仿”。应该说，在追求国际时尚的同时，北京的建筑还是脱离不了时尚的影响，不过，我认为未来的潮流一定是回归本土风格。

　　方先生（格调业主）

　　精彩语录

　　我比较赞同：“选择了一种户型就是选择了一种生活方式。”

　　开发商要规划好供住户及其子女生活娱乐的享受空间和设施。

　　专题采写 本报记者张家齐[ 责任编辑：李楠 ]