评选专家众口一词“品质主义”

　　专家认为新产品主义构造了房地产新理论体系，对开发商和消费者均有指导

　　此次评选的6位专家对新产品主义的认知虽各有侧重，但总体来说，专家们一致认为新产品主义是一个以人为本的品质主义，强调产品物质价值和精神价值的统一性、创新性和可持续发展性。同时专家们还普遍认为，这场新产品主义活动只是一个发端，以后随着房地产市场的不断发展将进一步丰富其内涵。

　　新产品主义运动的评选意味着将从理论和实践两个层面来诠释这场房地产革新运动，在对北京房地产市场和产品进行剖析和挖掘的同时，构造一种新的房地产理论体系，从而对开发商和消费者形成一定的指导。

　　此次新产品主义评选是由专家和读者共同完成的。记者在采访中感到，专家与读者评选的角度存在一定的差异。读者更多是从感性认识出发，对产品的认定更多的是考虑产品自身的优劣和居住的实际感受。而专家则是从理论和实践双重层面出发，相对而言评价较为客观和理性。

　　专家们还普遍认为北京房地产市场受城市自然环境和规划所限，制约了产品品质的进一步提升。设计雷同和对细节关注度不够是当前北京房地产产品一个明显的缺憾。

　　众议新产品主义

　　强调居住感受和生活舒适度

　　北京大学城市与区域规划系主任、建设部城乡规划专家委员会委员 吕斌

　　吕斌（北京大学城市与区域规划系主任、建设部城乡规划专家委员会委员）：新产品主义强调以人为本的理性开发和理性消费，从开发商和购房者两个层面进行构造，按照市场需求进行开发与消费。同时讲求产品创新、具有个性和可持续发展等，从文化和社会发展两方面引导市场走向，强调居住感受和生活的舒适度。

　　融进城市文化和区域特色

　　中国城市规划协会副会长、建设部专家委员会委员 柯焕章

　　柯焕章（中国城市规划协会副会长、建设部专家委员会委员）：新产品主义的核心内容是创新，通过创新产品的物质形态获得产品附加值。我个人认为，具有创新意识的房地产产品应该融进城市文化和区域特色，强调产品的物质价值和精神需求统一，我不看好那些具有各种异域风情的项目，这些舶来品与北京城市底蕴不相符，很难真正体现出欧美生活情调。

　　设计预留跨度性发展空间

　　梁开建筑设计事务所总建筑师 开彦

　　开彦（梁开建筑设计事务所总建筑师、北京居住区域规划和住宅设计学术委员会副主任）：一个具有可持续发展的房地产产品，不仅仅具有保值增值空间，还要在产品设计上具有前瞻性，要使产品具有跨度性发展空间。可合理运用高科技新技术，挖掘出产品的人文内涵，这就需要开发商具有一定的超前意识。

　　基本要素配置高于一般产品

　　北京环艺设计建筑设计咨询有限责任公司总经理 吴松利

　　吴松利（北京环艺设计建筑设计咨询有限责任公司总经理、总规划师、首都经济贸易大学房地产系客座教授）：新产品主义追求居住环境品质，要在材料、设计工艺等基本居住构成要素的配置上区别于一般产品。一个产品是否具有新产品主义特征，需要把该产品放到城市运营和城市发展的宏观角度上进行考虑，若产品不能与区域发展和谐统一，甚至破坏了区域规划建设的完整性，那再有创新的产品也不能称之为好产品。

　　双重体现观赏与使用价值

　　中国建筑装饰工程公司（集团）设计研究院副院长 谢峰

　　谢峰（中国建筑装饰工程公司（集团）设计研究院副院长）：新产品主义应该通过对产品构成要素的提炼和升华，达到一种以人为本的居住品质。如居住区的景观配套，需从居住者生活需求出发，不仅体现出产品的观赏价值，还要展示出其使用价值，这对居住生活需求也是一种尊重和满足。新产品主义的原动力是市场，这在一定程度上决定了房地产产品的开发研究要以市场为导向，要与时俱进。

　　尊重居住者实际生活需求

　　《新京报》副总编辑 孙雪东

　　孙雪东（新京报副总编辑）：新产品主义讲究产品要适应时代和生活的实际变化，要结合人们的生活方式和习惯，营造出高质量的居住品质。人性化的设计理念和思路要贯穿到整个房地产开发、建设及后期物业管理中，三方面要一脉相承。新产品主义所倡导的人性化设计，就是要开发商尊重居住者实际生活需求，按照一个人正常的居住要求进行产品开发既要追求舒适，也要追求亲切、自然。

　　畅抒参评感受

　　个性化产品开始涌现

　　吕斌：从参赛项目来看，个性化产品开始涌现。目前北京房地产项目已有意识地从重视室内格局设计开始向室内与室外环境同步发展靠拢，尤其是通过对室外社区的规划建设，为居住者活动、交流创造了良好的条件。如一些近郊区产品都能够很好地利用周边自然环境营造一种生态、绿色居住社区。但城中产品因受到规划和地理位置的影响，项目在设计建设中受到一定的约束，这就要求开发商要在有限的空间内实现产品构成要素的合理搭配。

　　目前北京房地产产品还存在一项不足，就是原创性规划设计比较少，雷同的地方太多。

　　按照购房者预想值开发

　　柯焕章：开发商已开始逐步按照购房者预想值和居住实际需求进行开发，而购房者的购买心理也在日渐成熟，这就促进了房地产市场的进一步成熟和理性。如在阳台设计方面，有些阳台开始承载一些具体功能，这都是满足人们实际生活需要的一种体现。但此次参赛项目对高科技、新技术的应用还比较少。

　　有些项目还是太重包装

　　开彦：此次参赛产品在一定程度上代表了目前北京房地产产品的发展水准。但目前有些开发商还是有点太注重产品包装，给人感觉有些华而不实。希望开发商日后能在产品品质上多下工夫，摈弃炒作概念的做法。

　　开发要适应社会发展变化

　　吴松利：在新产品主义对市场需求、房地产开发和消费指引的基础上，培养出一种人性化开发、销售和理性消费习惯。具体到这次新产品主义的参赛项目，就是一次对人性化开发销售模式的交流。

　　此外，我建议开发商在开发产品时要注意项目与区域特色相结合，尤其是要紧随目前我国社会发展的变化，如当前老龄化现象越来越严重，在这种情况下，应开发更多适合老年人居住的住宅，同时在小区增设老年人生活设施。

　　希望能多些惊人之作

　　谢峰：此次参赛的产品都有自己独特的地方，但总体感觉缺乏惊人之作。这多少与北京自然环境和城市规划所限有关。如外立面还不够多样化，色彩选用还比较单一。目前大多数楼盘的园林景及生活配套还处于规划阶段，最终能否完全落实还有待考察。

　　开发思路已日渐理性

　　孙雪东：从参赛项目的表现来看，开发商已有意识地努力寻找与居住需求更和谐的开发模式。如在园林景观设计中，尽量克服北方自然环境的不足，利用不同季节生长的植被营造一种四季常青的景观。在户型方面则结合北京消费者的实际需求，对居住空间进行了合理布局和整合，出现了小房型等户型。这些都体现出目前北京开发商开发思路更理性了。

　　但值得一提的是，目前很多项目设计理念很好，但落实当中却有可能打折扣。如果一个项目能把规划的90%落到实处，就相当不错了。

　　专题采写 本报记者张学冬

　　本版摄影 本报记者张家齐[ 责任编辑：李楠 ]