前期物业管理有章可循

　　本报讯（记者张奕）住宅小区的物业管理公司，应当由小区业主选聘产生。但如果一个小区刚刚建成，业主大会还未召开，小区是不是就可以没有物业“管家”？否。记者昨天从市房地资源局获悉，按照建设部有关规定，上海已经出台《关于前期物业管理招投标的若干规定》，明起正式实施。今后有关前期物业管理的招投标信息都将在上海房地资源网（www.shfdz.gov.cn）公布。

　　根据规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业前，建设单位（即开发商）应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，提供前期物业管理服务。为杜绝开发商暗箱操作指定“关系户”从事物业管理，明起正式实施的《若干规定》明确，开发商应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书，不但要在上海房地资源网站上发布招标公告，还要在招标结果产生前后向房地产管理部门备案。

　　根据《若干规定》，开发商只有在两种情况下，才可以申请以协议方式产生物业公司。其一，在投标文件截止之日投标人少于3人的，其二，住宅建设规模小于5万平方米建筑面积的。