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王辉
跨国地产巨头
进入2004年，跨国地产巨头、海外投资基金投资中国的消息接二连三，外资进军中国房地产市场的步伐明显加快。有数据表明，目前，全国有外资参与的房地产企业多达5000家
以上，占房地产开发企业总数的20％。2004年上半年，至少有100亿美元的境外资金进入上海市场，这其中有20％投向了上海的房地产市场，未来5年，将有数百亿美元的全球资金投向内地房地产。
目前境外资金进入中国房地产市场主要有两种方式：一种是购买现成的项目。2004年将会是一个房地产并购年，并购内地不动产公司将会变成外资房地产巨头积极参与内地房地产市场的主要渠道与方式；另一种则是参与项目的开发过程。2004年5月，上海新黄浦集团与美国洛克菲勒国际集团签约，共同开发黄浦区外滩源项目，仅第一期将投入资金2.5亿美元。洛克菲勒集团等西方顶尖地产开发商的涌入，真正标志中国内地房地产业竞争的国际化。
跨国地产巨头厉兵秣马，将给中国房地产业带来前所未有的冲击，比照国外地产企业，国内地产企业的惟一优势是“土生土长”，而跨国地产企业的软肋也在“本土化”上，并为此付出昂贵代价。但根据世贸组织协议，中国政府3年内允许外商成立独资地产企业，合资合作企业在3年内开始享受国民待遇等。国内房地产开发企业必须做到明晰战略、提升管理、优化产品、降低成本、创新营销，改变我国房地产业普遍低效的经营状态，打造出持续稳健发展的核心竞争力，方能立于不败之地。
黄金长三角
欲称霸中国，必先逐鹿黄金长三角，长三角房地产市场正在迅速膨胀，目前其开发量已经占到中国市场的1/4。要想成为中国一流的房地产开发商，不进入长三角市场角逐是不现实的。一股开发投资热潮正在“长三角”腹地涌动，针对长三角地产市场的重要性，各大发展商都已经制订了雄心勃勃的发展计划。海外资金亦风声水起，推波助澜，有利于整个长三角市场朝着多元化方向发展。
此前，各大发展商的长三角战略中，普遍集中于重点城市上海、南京、杭州，而这3个城市的土地十分有限，已经导致在一段时间内过度竞争，拿地成本不断创下新高，造成房价上升过快。建议这些公司视线需更加开阔，到二、三线城市甚至县城去投资，全面分析整个长三角市场的潜力、互动力和发展趋势，把握市场机会。长三角腹地的二、三级城市正成为中国房地产巨头的下一次盛宴。
2004年6月下旬，上海楼市部分楼盘出现打折、降价，上海已经出现的“拐点”必须引起整个长三角各级政府和业界警戒。在过去两年里，上海、杭州、宁波、苏州、南京等地房价疯涨，不能简单地理解为真实的需求，而是政府的土地政策、银行宽松的信贷政策、消费者购房潜力的释放、投机性购房力量快速膨胀、开发商的炒作、各个层面对未来预期的盲目乐观等多种因素合力，共同拉升了房价。种种迹象表明，长三角楼市调整期已经悄然来临，不过，这是市场回归理性的正常表现。撇去种种的虚假信息，市场更清澈，开发速度和价格更加稳健，上海楼市“拐点”带来的警示，将推动整个长三角房地产市场向更健康的方向发展。
《市场报》 (2004年08月31日 第十六版)
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