|
国家两部门明确国有土地使用权出让的相关契税政策
本报讯 为推动公有住房上市进程，中国财政部、税务总局发出通知，明确国有土地使用权出让的相关契税政策。
国家税务总局对外公布的消息说，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人
为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可按评估价格和土地基准价确定。评估价格由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并要经过当地税务机关确认。土地基准地价则依据县以上政府公示的土地基准地价来定。
以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
通知规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
通知说，已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
房地产企业家认为京沪房价仍有上升空间
本报讯中国顶尖的房地产企业家认为，虽然籍由国家宏观调控带来的不小压力，中国房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于国内对住房的需求量依然很大，我国下半年房地产价格仍将保持稳中缓升的走势。
部分实力较强的房地产商对宏观调控后的房地产行情保持了谨慎的乐观态度。顺驰集团董事长孙宏斌认为，央行121文件出台后，很多公司说贷款难，但顺驰集团感觉反而容易了，这是因为有很多企业不具备贷款资格了。对于今后房地产市场的需求量是否减少的问题，孙宏斌认为，真实的需求只会上涨，不会减少。明后两年的房屋供应量可能会因为土地政策的限制而大幅减少，因此在真实需求继续上升、供应大幅减少的情况下，我国的房地产业还会出现供销两旺的良好局面。
有专家认为，今年下半年，我国的房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间，特别是在高端市场的北京、上海等地。
《市场报》 (2004年08月31日 第十六版)
| 
