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联合
随着亚太区的经济趋向好转、市场透明度改善，亚太区的跨国界房地产投资在中期内可提高3倍，其中将以中国与印度的增幅最为突出。
在短期内，外来投资商感兴趣的市场主要是汉城、东京和香港，这几个地区的房地产
市场都相当强稳和活跃。
国际房地产咨询公司仲量联行（JonesLangLasalle）的亚洲资本市场副董事许尔费尔德（MarcHurfeld）说：“十年前，外来投资者在亚太市场的投资是很少的，现在由于本区域的经济趋向改善、透明度提高、法律障碍减少，加上商业房地产迅速环球化的缘故，外商对本区域的兴趣迅速转浓。”
仲量联行发表的研究报告指出，2003年，外国人在亚太区主要市场购买的房地产资产总值高达24亿美元，占总投资额的10％。其中，澳洲和东京吸引的部分占总投资额的接近80％。
近年来，美国和欧洲市场上一年的投资额至少有1000亿美元，以机构在亚太区直接的投资至少有该数据的2/3为依据，亚太区的总投资额大约是600亿美元左右，比2003年的210亿美元显著提高。
到目前为止，澳洲和北亚一向是国际投资者的焦点。过去12个月内，澳洲与汉城双双成为国际投资者首选的投资地点，接下来是东京和香港。澳洲经济稳定，也是世界最透明的市场之一，因此受宠。
2003年，澳洲和汉城占海外投资者在本区域作出的收购的一半，个别市场的交易额是6亿美元。对汉城来说，这个数目是该城市一半的投资额。
仲量联行说，整体来看，办公房地产是外来资本最感兴趣的收购目标，反映出这类房地产供应量稳定和面积等因素。不过，随着北亚的办公楼回报率受到挤压，投机性质投资者对零售、物流和工业房地产的兴趣将逐渐提高。
至今在北亚市场进行大型收购的外来投资者主要来自美国和亚洲，过去两年内来自欧洲的买家也逐渐增加。亚洲吸引的主要欧洲投资者来自荷兰和德国，最活跃的德国投资者之一是开放式基金。在新加坡和香港，类似的基金面对当地业者激烈的竞争，这些基金的主要重点是在东京和汉城。
许尔费尔德说，北亚市场对房地产投资信托（REIT）的接受和认识给该市场增添吸引力，也给基金提供额外的脱售选择及股东回本的机会。
他说，一旦亚太区的经济和房地产市场趋向成熟，投资活动的面貌将产生变化，改变的不单单是整体交易额和跨界活动，同时还将包括市场和领域的扩大，及投资者的回报等。
《市场报》 (2004年08月31日 第十五版)
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