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在银行的信贷收紧之后，地产商已经把融资的目光转向了民资与境外资本。珠三角房市正在由此酝酿一场融资大变局。
“从先前购买土地到现在楼盘封顶，我还没用银行一分钱！倒是有多家银行的代表不断主动与我们接洽房屋按揭业务。”顺德大良一位刚刚涉足地产的钢材贸易大鳄“口出狂言”。
佛山市统计局的一项统计显示：截至今年6月底，佛山市顺德区城乡居民存款余额达646亿元。佛山科技学院经管学院副院长杨望成博士曾对顺德经济做过深入的研究。他说，顺德的居民储蓄存款有很大一部分是“名义上的居民储蓄”，实际上很大一部分是企业存款。他估计，600多亿元的储蓄存款起码有一半以上是“企业款私存”，这部分本来可以用来投资的民间“游资”正在银行“休眠”。
据此推断，珠三角“休眠”的民间游资可能不下于千亿之巨。而且，在房地产丰厚的利润面前，这千亿巨资正在被激活。
在珠三角，虽然土地价格不断上涨，但包括家电、IT、陶瓷、塑胶、家具等在内的“各路神仙”却呈现出一幅“大干快上”的局面，纷纷跑步进入地产业：陶瓷超级巨头新中源在佛山三水、肇庆的风景区附近已经拿到土地，正在紧锣密鼓地进行楼盘开发的“招兵买马”；塑胶龙头企业联塑集团所投资的顺德盈信城市广场已经奠基，另有1000多亩黄金地块也已囊括手中；家具行业的领军羊“皇朝家私”在顺德投资的商业地产项目天佑城正在进行紧锣密鼓的招商。另外，美的集团正在准备收购顺德的一个大型房地产项目，广东万家乐等也已涉足房地产业。
不仅是民间资本。在异常热烈的“造城”岁月里，境外资本不仅一直没有失去对中国地产的“青睐”，而且还有愈演愈烈之势。目前在广州，已有恒基（中国）、新世界(资讯 行情 论坛)中国地产、东迅房地产、廖创兴集团、嘉和集团、丽新集团以及信和集团等香港地产商圈地起楼。近期，珠江新城已经有四幅地块易手港资开发商。广州市国土房管局房地产市场管理处处长黄文波也透露，已经有境外机构开始在广州买地。
在深圳，万科与德国银行首期3500万美元的合作，中海与新加坡远东机构的合作，金地与摩根斯坦利的合作，以及中航地产与李嘉诚的联手等等，都是境外资本进军内地地产的先声。深圳的品牌地产通过与外来资本的对接，已经逐渐冲破了暂时的融资困境。
事实上，原来许多本地房地产公司占据了天时、地利、人和的优势，但是实行土地招标拍卖挂牌出让制度以后，房地产公司自有资金的劣势也就不断体现出来。大量小型企业顶不住资金链的压力，已经选择出售项目或转让股权等方式寻求合作，境外资本的长驱直入也就成了意料之中的事情。
中国社会科学院金融研究所的吴忠群在最近所撰的《房地产投资的调控与引导》中敲响了警钟：“分析表明，我国几个主要城市的房地产价格大幅上涨同境外资金的涌入有直接关系。因此说，防范国际资本对我国房地产业的冲击已经成为我国必须面对的一种现实。”
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