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据新华社电按照国土资源部第71号令规定，从今年8月31日开始，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。这意味着：从明日开始，仅凭政府一纸批文就协议取得土地使用权的日子将成为过去，取而代之的是以招投标方式为主的“阳光地政”。
对此，我国一些房地产企业家日前表示，我国房地产价格高速攀升的势头将受到明显
遏制，但由于国内对住房的需求量依然很大，因此下半年房地产价格将保持稳中缓升的走势。
房地产商们普遍认为，当前我国部分地区的房地产行业的确存在着房价偏高、涨势过快的问题。因此，政府对房地产业实行宏观调控的主要目的是要挤出“泡沫”，把偏高的价格降下来，要限制过热的开发投资。在这种背景下，房地产市场肯定会出现重新洗牌的局面，对于那些小的资本金不够的开发商，也有可能会是“灭顶之灾”。
对于下半年全国房价的走势，业内专家的看法是，在国家收紧资金(银行贷款)和土地供应两根线时，再加大宏观调控，下半年全国房价会是“有涨有跌”。专家预测，我国房地产市场下半年将会出现三个发展趋势：一是房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”；二是房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳，下半年全国房价不会出现大的跌幅，会在基本平稳的基础上缓慢上扬。观察三问“地根紧缩推升房价”
受宏观调控政策影响，今年以来土地供给大幅下降。不少市场人士断言，土地成本上升，房源供给减少，房价上涨不可避免。但事实上，这一预测忽略了诸多真相。一问：高房价真是高地价惹的祸？
今天的建筑用地是两年前获得的，今天的高房价是建立在以前的地价基础上的，而以前的土地大多是划拨和协议出让的，相对于今天的高房价，地价不是太贵而是太便宜。即便以现今的地价计算，大多数城市的地价涨幅远低于房价涨幅。可见，至少在现阶段，与其说高房价是高地价惹的祸，不如说是制度漏洞下过分投机惹的祸。二问：土地供给真的不够用？
从5月份起，半年内暂停土地审批。一些业内人士认为，土地供应量的压缩导致其日渐走俏，而土地成本的提高最终会分摊到房价上去。
事实是，控制用地规模的调控政策从来都是将普通商品房建设用地排除在外的，严控的对象只是别墅和高档商品房用地。严格地说，即便是在宏观调控下，住宅类土地供给也并没有小于实际需求。三问：房源供给真的下滑了？
所谓地根紧缩导致房源减少同样是房地产市场的有产者刻意透支的利好信息。
房地产的开发周期一般为2年到3年，今年地根、银根双缩，开工项目会有所减少，但这要到2006年至2007年才会体现，而一两年前开工的商品房项目并没有多少受调控影响而停工。所以，所谓宏观调控降低房市供给只是远期的可能，而非近期的事实。（据新华社徐寿松）
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