第6城市群动态

　　南京

　　中心商圈建300万平米公寓

　　日前从有关部门获悉，南京新街口商圈将在未来6年内建成300万平米的中高档公寓，从而改变商业黄金区域住宅稀缺的情况。

　　据规划制定者透露，新街口商圈的范围将在原先定位的四环路0.5平方公里的基础上扩大至4.1平方公里，核心区用地面积为1.3平方公里。

　　目前规划将在太平南路以西和中山东路以南以及玄武区的长江花园一带建设一批中高档公寓和公寓酒店，公寓总面积将控制在300万平方米左右，其中150万平方米为高级公寓和公寓式酒店。

　　业内人士指出，目前新街口商圈内商业设施密集，但住宅偏少，商务区内的公司职员时间成本过高，新建公寓将能弥补这一缺憾。由于上市时间未定，新街口地区大量公寓群对整个城中板块的影响有待进一步观察。

　　上海

　　商品房空置率下降37.7％

　　国家统计局8月19日发布的数据显示，到7月末，全国商品房空置面积9678万平方米，同比下降0.8％。其中，空置一年以上的商品房占58.6％。上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积为负增长，上海商品房空置面积下降37.7％，列各城市降幅之最。

　　今年前7月，全国商品房平均销售价格达每平方米2724元，同比上涨12.9％，是1996年以来同期最高涨幅。其中住宅平均销售价格为每平方米2480元，同比上涨10.4％，办公楼售价上涨32.3％；商业营业用房售价上涨14.9％。全国有12个地区商品房平均销售价格的涨幅超过10％，其中，江西、甘肃和天津等6个地区价格涨幅超过20％。

　　苏州

　　出售民初旧宅改建危房

　　从有关方面获悉，最快今年年底，苏州市就将从直管公房的古宅中，选择部分作试点上市销售。通过多元投资，让投资人（单位）合作抢修保护，逐步实现古宅保护的良性循环。

　　据了解，早在今年初，苏州市政府就曾提出，自今年起投入3亿元对100多万平方米、以清末民初为主的危旧古宅进行大规模修缮，5年后基本消灭危旧房，改善市民居住条件，并保住一批行将倒塌的古建筑。今年列入修缮范围的危旧房有37处，其中控制保护性古宅有10处。

　　每年，苏州市房管部门都要为直管公房的日常维修支付大量的经费。虽然出台了一些规定，但毕竟杯水车薪，大部分都用在抢修危房上了，对于改善居住环境显然心有余而力不足，古宅上市可能成为一条拯救古宅的捷径。

　　绍兴

　　旧城区6幅土地热拍

　　绍兴市国土资源局8月22日推出6块市区土地供拍卖，14家房地产商参与角逐。最终绍兴市建设开发总公司以7000万元的高价拍下了绍兴市区府直街大校场沿西北地块，比起拍价高出2800万元，平均楼面地价达5459元/平方米。

　　当天拍卖会现场竞争异常激烈，起拍价为4550万元的环城西路薛家弄地块一报价，一家企业即以高出起拍价1000万元的价格举牌，经过51轮的叫价，志在必得的浙江环宇房地产开发有限公司最终以7050万元的价格竞得这一地块，成交价高出起拍价55％，楼面地价达4460元/平方米。

　　据介绍，这6幅地块均为旧城改造拆迁土地，处于市区的核心地段，具有较大的住宅楼盘及商住楼开发价值。

　　（本报实习生 庞仕影 整理）

　　《国际金融报》 (2004年08月30日 第十三版)