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中行的股份制改革已经完成，这在某种程度上是一个信号，表明大型国有银行的运作将进一步市场化。作为房地产市场，可以期待在各级市场上能更自由地得到来自于银行的支持；虽然出于政府对经济过热的管理，以及银行在改制过程中的一些问题，这种支持不一定会在短时间内很明显，但从长期来看，对于提升上海房地产市场信心应该有帮助。
近期，豪宅市场下滑比较明显，尤其反映在买卖市场上，多数投资客出于谨慎的态度
，愿意以较低的价格出售手中的房产，避免更大损失。然而此举坚定了持币者房价将继续下滑的信心，匆忙入市者成为少数。租赁市场上，租金的变动并不明显，考虑到租约有一定的时间性及稳定性，高档房屋租赁会因为房屋本身内部装修等原因稳定在一个较高的价位。
根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁、浦东以及徐汇这几个主要的豪宅集中区域8月末豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅部分价格有所下滑；原有的几个主要楼盘的二手房成交变动不大。该区块中的陆家嘴花园的平均成交价格大致下降为1.6万至2.0万元/平方米，汇豪天下则下降为1.9万至2.3万元/平方米；在浦东的别墅市场上，成交价格继续其低迷状态，形不成向上的空间。业内人士指出，目前浦东房地产市场尤其是豪宅市场情况微妙，对于投资者来说，保持足够耐心，是投资成功的一个关键；但降价抛售也不失为短期操作规避市场风险的一种选择。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价基本都在2500美元/平方米左右。根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，目前只有在市中心区域的别墅价格才能保持稳定，甚至稳步上涨，徐家汇的一些高级公寓如汇贤居租金超过2.5万元/月，出租率依然保持很高水平。主要原因是这部分楼盘瞄准高端阶层，强大的支付能力使这批楼盘在这波低迷行情中较少受到冲击。此外，下半年是商务活动高峰期，预计将会对租赁市场起一个良好的支持作用。
《国际金融报》 (2004年08月30日 第十三版)
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