第6城市群动态

　　南京

　　首批独立房产经纪人将亮相

　　在9月2日至5日举办的秋交会上，南京首批独立房地产经纪人将集体亮相。房交会后这批经纪人的相关档案和联系方式将直接上网，届时市民只需打个电话就有经纪人上门服务了 。

　　据悉，独立房地产经纪人必须具有建设部颁发的房地产经纪人执业资格，然后在各交易市场进行登记，在市场内租一个位置，专门从事房产买卖中介服务，其收费可以根据服务水平的不同有所区别，但不得超过物价部门规定的标准。交易市场将对交易过程实施全程监督，一旦发现违规行为，该经纪人将立即被市场除名，情节严重的还将被取消房地产经纪从业资格。

　　苏州

　　住房公积金贷款最高50万

　　从8月23日起，苏州市区公积金个人住房贷款有了最高限额，新建普通住房每笔贷款最高不超过50万元；存量成套住房每笔贷款最高不超过35万元。

　　据苏州市公积金管理委员会介绍，自2002年8月26日苏州大幅放宽个人住房贷款条件前，公积金管理中心平均每笔放出去的贷款额为20余万元，在条件放宽之后，平均每笔贷款额提高为30多万元，单笔贷款额在50万元以上的只占5％，因此新政对大部分贷款者不存在限制。

　　据悉，此次调整主要是由于放宽条件后个贷资金需求量和公积金提取量大幅增加，造成可贷资金压力上升，为了保持合理的个贷规模和备付水平，苏州市公积金管理委员会根据《住房公积金管理条例》有关规定作出合理调整。

　　南京

　　秋交会楼盘列出“价目表”

　　城中6800元/平方米、河西5200元/平方米、城东南5350元/平方米……将于9月2日开幕的秋交会主办方8月26日公布了46家（共61家）参展楼盘的价格，此次参展项目的房价将成为下半年开发商售房和购房者买房的双重风向标。

　　记者发现此次参展的60多家楼盘基本代表目前南京楼市几大板块现状，价格最高的是位于虎踞北路的观园·翔龙，达到1.4万元/平方米，最低的是3000元/平方米左右、位于江宁的中南麒麟锦城、华汇·康城，其中河西和江宁成为重点区域。预计此次参展楼盘总体均价，比5月份的名城会又将上涨数百元。

　　主办方一位负责人表示，由于今年一系列的宏观调控政策不断出台，上半年不少楼盘的销售受到影响，房价也比往年表现得理性，此次展会将推动下半年销售高潮的到来。

　　上海

　　银行酝酿“按揭保证金”

　　为加速按揭服务市场洗牌，上海各银行正酝酿执行按揭保证金制度，要求所有提供按揭服务的机构向银行缴纳100万元保证金，该保证金无息存放在银行，合作期满时退还。此项措施一旦施行，将对沪上房贷业务带来巨大冲击。

　　按照目前市场上400元一单的均价，按揭服务机构缴纳的100万元保证金需要做至少2500单业务才能收足。银行推行这一制度，不仅会大大提高按揭服务入行门槛，也将占用大额周转资金，逼迫一些实力不济的服务公司退出市场。

　　目前上海大约有100余家专门从事按揭贷款业务的大小公司，今年四五月份宏观调控以来，各大银行纷纷严格规范二手房贷款，使按揭机构的“退单”量大大增加。业内人士表示，收取高额保证金的重要意义在于规范按揭服务市场并倡导诚信理念。

　　（本报实习生 庞仕影 整理）

　　《国际金融报》 (2004年08月30日 第十二版)