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周五房地产板块在万科的带领下突然出现跳水，明显加速了市场的恐慌情绪，万科A股在早盘10点过后便一路放量下跌，终盘以9.11%的跌幅报收。
从消息面来看，应该说京城某媒体报道的有关北京万科某楼盘大面积漏水是促使万科出现放量下挫的导火索，根据该报道，万科地产在北京开发的高档项目“万科青青家园”普遍存在漏水、渗水现象，甚至有住户“一年四变门牌号”。因此，作为“中国房产第一品牌
”，万科的企业信誉无疑开始受到外界的质疑，市场对此的反应自然更加敏感。当然，万科的个别事件显然不足以带动其它地产股出现跳水。事实上，昨日房地产板块突然向下破位存在更深层次的原因，那就是传闻中有关“房地产按揭贷款利率将上调”的消息。在今年央行提高准备金率后，各商业银行纷纷开始停止或限制发放投资型房贷，部分银行已力图通过限制放贷来控制贷款规模，同时，购买第二套及其以上住宅的首付比例也开始有所提高，而且个人购买第二套住宅的按揭贷款利率上调，在基准利率的基础上上浮30%-50%不等。种种迹象显示，银行按揭贷款利率上调已成为大势所趋。
需要指出的是，从去年下半年以来，银行便开始逐步收紧房地产开发领域的贷款规模，提高贷款门槛，房地产业成为此次宏观调控的主要对象，如今又将上调房地产个人信贷业务的利率，这自然对房地产企业来说不是什么好消息，因而操作上现阶段应回避房地产板块。（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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