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上海网上房地产销售试水竞价拍卖新形式
从信息透明，到挂牌销售，上海网上房地产交易可谓新招迭出，如今又出新招，即将出现竞价拍卖销售的新形式。近日，上海市房地产交易中心主办的网上房地产网站发布《拍卖公示》称：为适应对网上备案项目的房源进行拍卖销售的需求，网站从8月20日起增设备案房源拍卖公示功能。
《拍卖公示》称：备案房源拍卖公示的主要步骤包括：一、房地产开发商(代理销售公司的必须有书面委托)将书面申请提交给网上房地产网站；二、网上房地产网站将拍卖要求提供给具有房地产拍卖资质(网上房地产认可)的房地产拍卖公司；三、房地产开发商(代理销售公司)与房地产拍卖公司进行协商后，确定拍卖时间(该时间项目必须已备案上网)、拍卖地点和拍卖起价、底价等。
上海网上房地产开设以来，首先从解决房产市场上房产商与购房者信息不对称的顽症入手，实行严格的网上房地产备案和登记制度，受到社会的好评与媒体的关注。从房产商销售信息上网的有关报道中，我们看到了信息透明化的威力。仅举近日见诸报端的一则消息为例，因为网上备案登记制度的事实，过去盛行一时的律师陪购现象就失去了土壤。如果再考虑到网上销售的前景，我们有理由期待上海网上房地产进一步发挥服务市场的威力。
从这个角度看，网上拍卖的销售方式顺应了市场发展的要求。实施商品房网上备案和登记后，开发商在新盘上市的定价上感到了压力，他们担心，定价高了影响销售速度，定价低了企业受到损失。通过竞价拍卖的方式，开发商能够在房产销售中实现利益最大化，尤其适合那些供不应求的紧俏房源。其实，这种定价方式也不是绝无仅有，股票市场开市时的集合竞价就是一种拍卖方式。当然，一旦采用拍卖方式，由于其市场化程度很高，价格可能被人为炒高，购房者要学会把握拍卖的规律。上海证券报记者邱家和
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