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本报讯（记者柯鹏）在住宅投资疲软之时，商铺似乎正在理所当然的成为不动产投资者的首选。然而，在市场供应源源不断之时，记者却在昨日开幕的“2004投资房产博览会暨商用房产及商铺展”上惊奇发现，大部分露面的商铺还是半年前多次参展的“老面孔”，而个别商铺甚至还推出了“购铺打折”。看来，宏观调控下的销售进度放缓已不可避免的影响到商铺市场，开发商也不得不为熬过这个苦夏煞费心思。
记者从商铺展组委会了解到，本次共有40余家开发商参展，展位总面积达到五千平方米，基本与去年持平。昨日，展会的热闹气氛也并没有受到烈日的影响，众多开发商们都在不遗余力地叫卖。一家即将开盘的大型购物中心更是打出了以往在商铺市场难得一见的打折牌，“当场签约就给9.9折”，引得无数投资人注目的眼光。
但与开发商热情似火截然相反的，却是投资者的“旁观者众”。大多数投资者都表示只是来探探行情，一位林先生更是告诉记者，虽然投资商铺有一定盈利空间，但他作为老炒家，现在投资必须考虑到宏观调控风险———开发商资金链如何，是否会交不了铺或延期交铺，收益率是否有保证等等。
据记者不完全统计，这次来参展的商铺六成以上都是参加过前几次商铺展的“老面孔”。“我们是4月营销、7月开盘的，至今还只卖出总量的一成。”一位商铺开发商坦言，“所以现在只好多参展‘混脸熟’，希望可借此多销几套。”
业内专家指出，目前沪上商铺的投资回报率一般在10%，相比住宅还是具有可观的增值空间，但是由于大形势的扑朔迷离，金融政策和交易政策的逐步收紧，商铺市场也不容过分乐观。投机者短进短出的炒铺遭遇“脱手难”，长线经营又必须充分考虑环境、交通、配套、购买力等因素，这种转手和决策时间的延长催发了整个市场的观望状况，延缓了开发商的销售周期，从而也导致以往难得一见的“商铺打折”浮出水面。本报记者吴恺摄
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