CEPA成卖点 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年08月27日 02:18 新闻晨报 | |||||||||
晨报记者陈抒怡丁利民林劲榆 “CEPA机遇,8%投资,100%赚钱保障”、“武汉首家CEPA主题商场”……昨天,记者刚来到在上海展览中心举办的2004年投资房产博览会,CEPA几个大字就赫然映入眼帘。随着内地与香港更紧密经贸关系安排协议的深入实施,越来越多的商铺打出CEPA概念吸引投资者的眼球。
本次商用房展吸引了来自上海、苏州、昆山、南通、武汉等地的60多家开发商,从参展开发商的数量和展览面积来看,均为历届之最。 CEPA商铺概念先行 “我们商场中会有上千余种港澳产品,对上海消费者来说肯定有吸引力。”在上海港澳商品城的展区,一名工作人员给记者讲解了他们的投资方式。据介绍,商品城将由香港公司负责经营,投资商只需投资,而不必亲自经营。 不仅本地商铺“情定”CEPA,一些外地商场也打着CEPA的旗号来沪招揽投资者。武汉太平洋购物广场厚厚的宣传书中,“武汉首家CEPA主题广场”几个字非常醒目。 上海最大的地铁商铺亚太盛汇在开发几年之后,最近也开始打造上海首个CEPA概念商场。商业地产接驳CEPA概念似乎成了一股风潮。对此,中原物业研究咨询中心总监刘文超认为,规模较大的商铺要想赚取利润,其主题非常重要,但要找到一个合适的主题却很难,CEPA这个概念迎合了一些商铺商的心理需求,既新颖又与时代合拍。 不过,业内人士也不否认投资这类商铺的风险。“光有概念还不行。”刘文超表示,一个商场真正的竞争力是它的货物和地段等指标,投资者下手前应对商铺的价格有个清晰的判断。 产权式办公楼成主打 产权式办公楼取代商铺成为今年房产投资博览会的主打产品。去年的投资性房产博览会,投资性小户型、商铺是市场的主推产品,鲜见办公楼销售。今年产权式办公楼异军突起,有近20个楼盘现场销售,本届房展上的供应量已与商铺项目分庭抗礼。一名展商向记者表示,相对于商铺,办公楼的投资风险相对较小,顺应市场的需要,从去年下半年起,不少开发商将小户型、老式办公楼等包装上市。 老面孔商铺唱主角 随着各种投资产品的上市,同质化倾向也逐渐显现。昨天的博览会现场,两家周庄商铺的竞争尤为激烈,一家打出周庄赚钱第一站的广告,另一家则醒目标注“黄金商铺”。其实,这两家周庄商铺,记者在两个月前的上海商铺展上就曾经看到过。本届展会中有70%左右的项目是近半年各项房展的老面孔。浦东一处商铺只有22个铺位已卖了约半年,徐家汇地区一知名产权式办公楼也已销售了大半年,目前仍有相当剩余。 参观者李先生向记者表示,从目前的贷款比例和供应量来看,投资的环境不如去年,大量商用楼盘上市并不代表开发商看好市场,相反其中有不少是去年甚至前年立项,今年包装上市的。一业内人士向记者表示,现在不少商用房产项目的开发就是为了尽快回笼资金,投资成分过大肯定不利于商铺、办公楼等市场的健康发展,供应的过剩将会使投资者遭受损失。 |