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宏观调控资金偏紧，为提高资金使用效率转让两处物业股份
本报记者柯鹏陈重博
宏观调控对房地产业的影响或许真的是不可避免，复地、金丰、中远发展……这几天里，一个个上市房地产巨头的中报业绩几乎都呈下滑趋势。昨日，龙头企业世茂股份的表现
却是让人眼前一亮：实现净利润5037万元，同比增长高达968%，并预计第三季度业绩还将大幅增长。业内人士不禁要问，是什么让许荣茂旗下企业得利于“逆市”？宏观调控劲风猛吹下，房地产企业又究竟在如何调整自己的发展步伐？
长期对外投资降至50%以下
“宏观调控对房地产业的影响是全面的，但公司还是借此进一步调整了旗下房地产项目结构，也进一步完善了对外投资比例和结构。”世茂股份一位负责人透露，“我们主要是做了两点工作，分别转让了所持的上海世茂北外滩开发建设有限公司25%股份和上海世茂建设有限公司34%股份，这是主要利润来源。由此，公司也降低了对长线房地产项目的投入力度，长期对外投资占净资产的比例也下调至不到50%。”
该人士还表示，在适度退出上述两大业务的同时，世茂股份加大力度清理了闲置房产，增加了物业租赁收益；另外，为解决南京路“万象商都”因公司主业转型而长期闲置的问题，公司拟定了“上海大都市方案”来谋求新的利润增长点。
项目周期成考量标准
降低长线投资的深意何在？世茂股份董秘葛卫东在接受记者采访时表示，长线投资中的北外滩项目主要以酒店开发为主，其投资周期回报较长———至少要6～7年甚至更长，而且开发商在酒店开业前需要投入巨额资金，因此其面临的资金压力及市场、政策变化的风险也大；相对来说，住宅项目的投资周期则相对较短，回收资金较快且风险较小———这成了公司战略发展时的一个考量标准。
“目前上海本地住宅项目从前期筹备、建设、预售直至竣工交房，如果进展顺利，整个项目周期只需2～3年；同时开发商可以通过商品房预售回笼部分开发资金，因此面临的资金压力也比较小，抗风险能力也强。”葛卫东表示。
调控令开发商心态观望
从前几年的“遍地开花”到如今的境遇不一，越来越多的小房地产企业在风雨凋零，而拥有较多土地储备和资金流的大公司也开始谋求新的利润增长点，却对一些长线投资持观望态度。
业内专家指出，为了适应国家的宏观调控政策，很多公司都在学习世茂股份的做法，在房产项目开发上采取上述“短平快”策略，即加大对符合市场需求的住宅项目的投入力度，以提高资金的使用效率；同时也加大对国内新兴房地产业的投入力度。
“此举一方面可以增加新的利润增长点，另一方面也可提高公司防范市场及政策变化风险的能力。”一位房地产专家表示，“但是，这种企业对于房市全局的把握不定和观望气氛如果愈演愈烈，则不能不让人担忧整个市场的未来走势。”
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