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王静晨报记者林劲榆
一手房贷8成，二手房贷7成，这些扎根沪上老百姓心里的房贷概念这段时间正在悄悄改变。
昨日，记者在嘉定、松江等区采访时发现，近郊部分单价远低于7000元的第一套新房
竟只能贷到7成房贷而非惯常的8成。专家指出，越来越多的商业银行开始加强房贷风险意识，注意到郊区房市可能存在的一些问题。“细分房贷市场”的第一步正从这里迈出。
单价5000元只贷7成
一手房贷原则上可贷足8成，只是单价7000元以上，总价百万元以上的中高档房限贷7成，这是人民银行给沪上商业银行定下的房贷成数规矩。但昨日记者却遇见了一些单价不到5000元也只能贷到7成的郊区楼盘。
“没有办法，和我们合作的这家股份制银行就是这么硬性规定的，而由于开发贷款也是他们发放的，我们开发商也不能不听。”一家近郊新盘售楼处的负责人直言不讳。
银行担心配套隐忧
除了这一家，还有多家近郊楼盘同样遭遇银行“慎贷”，第二套新房的房贷比例也有一成左右的下降幅度。
业内就此指出，郊区房产一些可能存在的隐忧是银行不得不担心的问题。
资深房产专家邓西林指出，“如果不从最初就关注配套问题，房价就难以得到购买力的强力支撑而持续坚挺。这是郊区房产发展必须克服的掣肘，也是银行风险控制时必须考虑的。”
银行细分市场求“慎贷”
一位银行业内人士一针见血地指出，由于一时难以彻底解决的空置率和投资率“双高”难题，郊区部分房产的风险确有加大趋势，商业银行也早已警觉。为了不至于在万一的情况下，投资客抽身、大量抛盘现象出现时遭受损失。对于一些地段、交通、配套、房型等不是非常好的郊区楼盘，商业银行适当降低第一套房贷成数，顺次降低第二套房贷成数。这虽然让业务总量有少许下降，却可以避免风险。
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