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本报记者 王小霞
北京市“东方豪庭公寓”日前正式推出其最新一期豪华服务式公寓“汇贤豪庭”。“汇贤豪庭”共有逾350个单位，其中首批推向市场的单位有100余个，在未正式推出之前预租率已达100％。
据了解，由于目前北京市中心的土地开发趋近饱和，短期内难有新的优质服务式公寓出现，这一市场会暂时出现空当现象。因此，业界一经推出豪华服务式公寓，常常出现被市场抢光的景象。
“东方豪庭公寓”总经理蒋领峰先生在接受记者采访时表示，“汇贤豪庭”公寓的租金根据不同楼层、不同朝向以及不同的面积而定，每套月租金由近1200美元至逾10000美元不等。
据悉，豪华酒店式服务公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”，这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
目前在北京酒店式公寓行情非常看好。在供应方面，金融街现有服务式公寓供应量为22万平方米左右，未来两三年内将有三个新项目投入使用，可提供16．2万平方米的公寓面积。在需求方面，随着金融街形象的确立和影响的扩大，国际国内金融企业、通信企业和上市公司对于本地区公寓将产生巨大的需求，且该地区写字楼众多，公寓的商务功能相对较弱，更贴近居住的本质，将会得到本地区商务人士的认同。在ＣＢＤ区域有13个公寓项目，其中5个为酒店式服务公寓，总建筑面积20．7万平方米。需求方面，该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员，他们一般都能享有公司给予的租房补助。本地区公寓租金稳定上扬，鼎极嘉华世纪的租金报价达到了每月每平方米18美元，从一个侧面显示了ＣＢＤ地区高档公寓目前公认的平均租金水平。
从三大区域的酒店式公寓现状可以看出，金融街和ＣＤＢ区域的酒店式公寓是可出租可出售两种销售方式，而且项目之间的竞争相对激烈。而东方广场的4幢公寓只出租不出售，且其服务水平在国内目前处于相当高的水平，能与其竞争者相对较少。
有关专家认为，酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，是北京房地产业的一种新模式。酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。据了解，通常酒店的租金要比公寓高30％左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。但专家也同时提醒，投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的项目投资者。
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