豪华服务式公寓市场遭“抢” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年08月25日 10:58 中国经济时报 | |||||||||
本报记者 王小霞 北京市“东方豪庭公寓”日前正式推出其最新一期豪华服务式公寓“汇贤豪庭”。“汇贤豪庭”共有逾350个单位,其中首批推向市场的单位有100余个,在未正式推出之前预租率已达100%。
据了解,由于目前北京市中心的土地开发趋近饱和,短期内难有新的优质服务式公寓出现,这一市场会暂时出现空当现象。因此,业界一经推出豪华服务式公寓,常常出现被市场抢光的景象。 “东方豪庭公寓”总经理蒋领峰先生在接受记者采访时表示,“汇贤豪庭”公寓的租金根据不同楼层、不同朝向以及不同的面积而定,每套月租金由近1200美元至逾10000美元不等。 据悉,豪华酒店式服务公寓的概念始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。它最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”,这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。 目前在北京酒店式公寓行情非常看好。在供应方面,金融街现有服务式公寓供应量为22万平方米左右,未来两三年内将有三个新项目投入使用,可提供16.2万平方米的公寓面积。在需求方面,随着金融街形象的确立和影响的扩大,国际国内金融企业、通信企业和上市公司对于本地区公寓将产生巨大的需求,且该地区写字楼众多,公寓的商务功能相对较弱,更贴近居住的本质,将会得到本地区商务人士的认同。在CBD区域有13个公寓项目,其中5个为酒店式服务公寓,总建筑面积20.7万平方米。需求方面,该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员,他们一般都能享有公司给予的租房补助。本地区公寓租金稳定上扬,鼎极嘉华世纪的租金报价达到了每月每平方米18美元,从一个侧面显示了CBD地区高档公寓目前公认的平均租金水平。 从三大区域的酒店式公寓现状可以看出,金融街和CDB区域的酒店式公寓是可出租可出售两种销售方式,而且项目之间的竞争相对激烈。而东方广场的4幢公寓只出租不出售,且其服务水平在国内目前处于相当高的水平,能与其竞争者相对较少。 有关专家认为,酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务,是北京房地产业的一种新模式。酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选,因为此类物业投资对于多数人而言,具有超值回报空间。据了解,通常酒店的租金要比公寓高30%左右,而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。但专家也同时提醒,投资高档项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长,因此较适合中长线的项目投资者。 |