|
本报记者 王小霞
地标之争堪称写字楼市场的永恒主题。出于利益考虑，开发企业在包装宣传上，都力争把自己的项目塑造成区域性地标建筑，以保证项目的高租售率。2004年，随着高端写字楼的不断入市，地标之争日益激烈，在高品质写字楼集中的ＣＢＤ和中关村更是如此。与此同时，一些不和谐音符也渐渐出现：一些项目盲目追求地标效应，项目定位不切实际；同区域
多个地标同时出现，地标意义严重削弱并最终影响区域整体楼盘档次，等等。
究竟谁更需要地标建筑？地标建筑的价值应该落实到何处？近日京城一些著名新建标志性建筑提出了“地标价值回归”说，标志着京城高端写字楼竞争正在迈向一个新层次。
地标价值：
来自综合价值和内在品质
中关村写字楼商会会长诸一军认为，当前地标价值有着更多元化的来源，它是综合价值和内在品质的结合。以正在建设的中关村西区核心地段的中关村金融中心为例，该项目作为核心区不可复制的具有国际品质的顶级写字楼，与周边甲级写字楼、星级酒店、酒店式公寓、会展中心、商业配套等共同构成核心区商务综合体；同时西区又引入在公共绿地下大型地下空间的整体开发概念，形成五十万平米地下城，其中地下三层为北京市建设中首次采用的综合管廊层、地下一层建有国内首次采用的贯通所有建筑的交通环廊，地下二十万平米的大型购物中心区融购物、休闲、餐饮等功能于一体，在配套服务设施上把西区有机的连接为一体，为整个商务区提供环境优雅、品质高尚的购物和休闲空间。项目自身的硬件设计也具有人性化和前瞻性的特点，电梯数量充足，首层至三层设置扶梯，车库至首层专设转换梯，充分满足商务活动需要。Ａ座高区梯速达5米／秒通讯方面也为客户考虑周到，采用技术先进、高性能的全6类布线系统，主干光纤传输速率达千兆比特，共享西区一体化宽带多媒体信息网络平台，与世界各地通讯畅通无阻。
业内人士认为，以中关村金融中心、华贸中心为代表的一些新建大型综合体，在宣传地标价值上与过去有了明显区别。这种强调物业本身的内在品质、强调从客户角度出发的综合价值，比过去从开发者角度出发宣传地标属性的做法是一种进步，标志着写字楼开发者正走向成熟。
地标价值回归：客户价值至上
在开发企业竭力将自己的项目塑造出地标形象的同时，入住这些地标的企业又是怎么看地标价值的呢？记者就此采访了一些在公认的地标内办公的企业。
在国贸办公的某德国企业负责人告诉记者，当初选择国贸，固然因为其地标的形象，但更重要的是这个老牌地标物业的一些内在价值，如领先多年的硬件设施，良好的商务氛围带来的商业机会，以及完善的商业配套带来的便捷等等。他认为这些价值才是地标物业的核心价值，最终也会反馈到租住其中的企业身上。对于只具备某些方面特长但在综合价值上不具备优势的物业，即使位处黄金地段，拥有醒目的外立面，也不具备“物有所值”的地标价值。
针对来自市场的理性选择，业内人士认为，在“地标”泛滥的今天，再在项目宣传上强调地标属性其意义已大大削弱，顶多只能达到吸引眼球的目的；在这种市场背景下提出地标价值的回归，不仅体现出开发企业的理性与成熟，而且能使具备地标潜力的项目脱颖而出。
| 
