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世茂股份(600823)今日刊登的2004年度半年报显示：今年1至6月公司实现净利润5036万元，同比增幅巨大，每股收益0.21元，净资产收益率为7.68%，并推出了每10股转增5股的资本公积金转增和每10股派发现金红利1元(含税)的利润分配预案。
观察公司利润构成，占当期利润总额的87.29%来自于公司转让所持有的上海世茂建设有限公司34%股份及上海世茂北外滩开发建设有限公司25%股份获得的转让收益。报告期内，
公司参与开发的上海世茂湖滨花园项目2号楼、3号楼、4号楼及A/C别墅区工程施工进展顺利，新增商品房合同预售额2.1亿元，但并未贡献利润。公司作为房地产企业，其销售收入的确认当以交房为准，因此，鉴于上海世茂湖滨花园项目部分商品房将于今年第三季度交房，公司预计：1月至9月实现的净利润与上年同期相比会有大幅度增长。随着今年下半年该项目部分商品房陆续交房，公司实现保持全年经营业绩快速增长的经营目标就有了保障。
报告期内，公司开发的福州世茂外滩花园项目已进入全面施工阶段，其中，该项目1号楼工程主体结构已施工至23层，4号楼工程主体结构已施工至16层，2号楼及3号楼工程已进入基础施工阶段，会所及游艇码头已经竣工并投入使用。截至报告期末，该项目已累计完成商品房合同预售额1.72亿元。公司开发的南京世茂滨江新城项目(原名：南京世茂外滩新城项目)开发前期的各项筹备工作已经基本就绪，该项目商办综合楼工程主体结构施工已经完成，酒店及公寓楼等分项工程也已进入桩基施工阶段。
公司在项目结构布局上体现了持续滚动发展的格局，公司经营业绩可望出现快速增长态势。上海证券报 记者 吴耘
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