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仲量联行日前发布最新信息，显示北京出租型高档住宅项目的租金正在下跌。从分区场看，第二使馆区租金下跌7.8%，第三使馆区下跌2.5%，城市中心区下跌2%，CBD(商务中心区)下跌1.2%，机场路沿线下跌1.2%。
业内人士认为，造成北京出租型高档住宅项目租金下滑的主要原因是供过于求的趋势正在形成。据专家分析，高档公寓租赁市场90%以上的客户是外资企业，只
有不到10%为国有企业和其他成份的人士。未来三年，高档公寓的空置率将成为一个异常敏感的话题。
据了解，2002年，北京高档房地产项目开始大规模建设，按照房地产界“三年”的建设周期，至2005年，高档房产将大幅度投放市场。据相关资料统计，从2003年起北京高档公寓开始大幅度放量，增量从以前平均每年的2000多套，跃升到4000多套。2004年，整体公寓增量将达到6400多套，但上半年只增加了2000多套，下半年将是放量的重点，其压力将在明年显现。预计2005年将再增加2200套公寓、600套别墅，2006年将增加1200套公寓、400套别墅。三年合计增加近1万套公寓，相当于此前整体存量。戴德梁行一位专家分析，未来三年，出租型高档住宅项目会出现非常明显的供大于求。一些专家预测，需求与供给的失衡已经初步显露出来，就总体而言，各个项目的租金都会下降3%到4%，某些项目甚至会下降10%。未来高档公寓租赁市场的竞争将会十分激烈。
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