开发商与设计师的“独立性”纠葛

　　本报记者 曹盛洁 北京报道

　　“我只愿在一公里以外看这个作品。”日本建筑大师六角鬼丈在其设计的北京住宅项目东晶国际完工之后，如此感叹。

　　他私下表示东晶国际从远处看还有点像自己的作品，但近看就不像了。

　　究竟是什么原因令六角鬼丈如此失望，甚至不情愿承认这是自己设计的作品？原因很简单：最终成型后的东晶国际已经将六角鬼丈的原稿修改得七零八落，而且后来该项目的开发商几乎抛开了原设计者，自己做大幅修改。

　　这并不是个例，目前类似的现象在国内并不鲜见。由于开发商在设计的决策机制上存在诸多问题，市场部、策划部、工程部、总经理及主管副总之间往往意见不一，令设计师无所适从。

　　决策机制问题重重

　　“国内开发商的决策程序确实有问题。往往在开会时将各部门都叫来，每个部门都发表意见，最后的结果经常是将各种意见综合一下，变成折衷方案。另外，还有一些对建筑设计完全是外行的开发商，在一些问题还没有弄清楚之前就已经让设计师去设计。”华高莱斯国际地产顾问公司总经理李忠说。

　　加拿大BDCL建筑设计公司亚洲部总经理张玮对此也深有体会：“开发商各个部门之间的意见不协调这种情况的确大量存在。”实际上，有些国内开发商还对设计师的劳动不尊重，并且不是从专业角度对原设计进行判定。

　　“我们有一个客户，项目中本来设计了非常好的院子，但客户非要挖一个下沉式庭院，我们提出，这样做排水问题怎么解决？尽管有电泵，但如果业主外出度假时下大雨，万一又停电怎么办？房子肯定被淹了。”张玮向记者举了一个例子。但遗憾的是，开发商仍然固执己见。

　　难怪很多设计师都说过同一句话：“一个好客户要比一个好项目更重要。”

　　张玮还经常遇到这种情况。其接触的一些开发商直言不讳地表示，他们找的建筑师服务态度非常好，随叫随到，让建筑师干什么就干什么。“我告诉开发商这样的建筑师是有问题的，因为建筑师在专业方面肯定比开发商懂的多，开发商应该注意倾听建筑师的不同意见。”

　　事实上，开发商不修改设计师的原稿也是不可能的，尤其是一些国外设计师的作品。由于目前海外设计的标准、规范，包括使用的材料、结构选用的一些形式，与国内存在诸多差异，一些方案很可能会出现水土不服，因此要转换为本地项目能够接受的形式和标准。关键的问题是，开发商应该与国外设计师建立一个良好的对接的接口及沟通的平台。

　　比如日本著名建筑大师安藤忠雄在中国设计的第一个作品长沙阳光100项目，其原稿也在不断地被开发商修改。“我们公司有两个设计部，一个是规划设计部，专门对方案规划报批和国外设计师进行沟通，还有一个是工程设计部，对确定的方案进行优化。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示：“我们一直在改，到现在仍在修改。”

　　与六角鬼丈不同的是，安藤忠雄并没有提出多少异议。范小冲认为，这与开发商提出的问题是否非常专业有直接关系。如果将原方案的亮点抹消，大师一定会坚决捍卫自己作品的独创性。潘石屹此前的建外SOHO项目也因为与山本理显有良好的对接接口，合作很顺畅。

　　甲乙双方缺乏互动

　　李忠认为，国内开发商在向国外买设计时，双方市场的细分化程度明显不接轨。国外设计的市场细分程度已经非常高，而国内由于每个市场的份额都不是很大，所以细分程度较低。

　　“国外有专门设计会所、设计SHOPPING MALL的设计师，甚至有专门设计医院的，这些设计师天天画医院的手术室和走廊等，对这方面的设计了如指掌，但对其他却少有涉足。”张玮表达了相似的观点。

　　因此，在专业分工如此明显的国外，能否选对设计师，对于国内开发商显得格外重要。但由于国内开发商对此不甚了解，选择设计师时难免出现一些偏差。

　　一位业内人士向记者表示，“北京印象”作为住宅项目，却邀请以设计画廊、展览馆和公建为特长的德国建筑大师奥托来设计，结果这个项目看起来更像是外表华丽的写字楼，令居住功能或多或少地迷失。“或许不能说这些建筑师是不恰当的，只是在不恰当的地点上用了不恰当的设计师。”

　　但也有观点认为，“北京印象”的销售情况一度低迷的原因并不是因为建筑设计的缺失，而是因为其市场推广不尽如人意。

　　在选择国外建筑师要“对位”的声音越来越大的情况下，超一流的建筑大师可能不受这个限制。比如潘石屹明知英籍伊裔女建筑师扎哈.哈迪德以设计咖啡馆和公建见长，却坚定地选择了她来设计位于物流港的住宅项目。

　　除了市场细分方面的差异，国内开发商与建筑师之间并没有形成良好的互动。在国外，建筑师一般在一个项目设计之前就已为开发商提供服务。当开发商将楼盘主题确定下来之后，设计师会在设计之前做各种各样的策划，如果开发商表示赞同，建筑师再将策划加以细化，最后的标书都是由建筑师来负责写。而在国内，却出现了一个独特的现象，就是有很多所谓的策划公司专门负责为项目进行包装，而这些公司一般不懂建筑设计。

　　此外，张玮认为，国外的建筑师协会非常强大，会定期组织开发商参加其培训班和讲座，向开发商讲解建筑师能为企业提供什么服务、在何种状况下开发商可以投诉建筑师等，在很大程度上规范了市场。而在国内， 建筑师行业协会却似乎形同虚设。