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本报记者 王方剑 北京报道
新东方又遇到了发展史上的一个“坎”——巨额购楼资金被套。
8月18日，新东方在北京召开新闻发布会，状告中关村金融中心的具体开发单位——北京科技园置业股份有限公司(以下简称北科置业)，新东方自称在购楼过程中疑遭合同欺诈
，宣布已经把诉状递到了北京市高级人民法院，并提出，要求撤销新东方与北科置业之间的《商品房买卖合同》；北科置业向新东方返还已支付购房款，并赔偿新东方损失。
俞敏洪介绍说，新东方所购买的楼房是中关村金融中心的B座，购楼前开发商着力渲染的人文亮点——“鸡鸭僮”仿古建筑，在购楼后不久竟被偷梁换柱，变成了8个庞大的制冷塔，在与开发商协商数次未果后，新东方决定走法律途径。
由此，新东方的总部计划以及进军民办高等教育项目的商业计划都严重受挫甚至面临搁浅。
总部计划夭折？
据俞敏洪介绍，这座大楼将成为新东方总部。新东方自1993年成立以来，一直租用办公楼和教室，条件相对简陋。由于种种原因，直到2003年底新东方创建十周年之际，才下定决心购买一座集教学与办公于一体的现代化办公楼，为此，新东方反复权衡后最终选择了中关村金融中心，但其美好设想被不太美观的制冷塔与扰人的噪音彻底破坏了。
在新东方每年1亿左右的租房费用中，北京就占了一半左右，与其说每年把巨额资金都付给外人，还不如付给银行，而过若干年后房子就成为自己的了，这也是当家人俞敏洪总部计划的省钱小算盘。俞敏洪想买楼的原因还有一个，北京的一部分教室集中到中关村金融中心之后，既可以体现新东方自己的实力和形象，室内的面积加上室外的绿地和广场，将形成北京乃至全国最大的英语学习基地。
“新东方的总部计划因此要推迟1-2年”，俞敏洪介绍说，按照一审六个月、二审三个月的司法程序和诉讼周期，新东方的总部计划已经变得遥遥无期，继续租房和毁约赔偿带来的损失和影响又有谁来补偿？
梦断民办高等教育
一亿资金被暂时套牢，新东方是否会面临巨大的现金流压力进而出现资金链断裂的危局？
“这件事情对新东方的现金流有一定的压力，但还没有超过新东方现金流的警戒线”，俞敏洪解释说，新东方已经形成了自己的投资原则，其中有一条就是“30%原则”——新东方付出去的钱不能超过储存现金的30%，很多财务顾问公司和专家都给新东方董事会和俞敏洪建议过，“30%原则”是一般公司的财务安全原则，尽管新东方的商业模型非常好——先进钱后花钱、基本上没有应收账款，但是新东方一定不要把预收款都当成公司的现金流，所以也应该同样恪守这个原则。
付款计划的稳健性，可以说使得新东方幸免于一难。在购买中关村金融中心这一重大资金支出项目上，新东方是这样安排的：用公司自己多年的积累1.1亿多元付第一期款项，剩余的款项再用银行贷款来支付，使自有资金和外部融资保持1：2的比例，这样既在一定程度上降低了财务费用，又确保了公司的财务安全和整个新东方事业的稳健。
新东方的长远打算是，在全部付完中关村金融中心的房款后，这个房子的产权就属于新东方所有了。然后，新东方再把自己的新楼作为优质资产抵押给银行，将很容易地从银行获得贷款5亿元左右。这5亿元中的绝大部分将用在已经谋划很久的高等教育项目上，实际上这笔款项是新东方进军民办高等教育的最大资金筹码。
新东方进军民办高等教育项目的商业计划已经进入了找地阶段。在近几年国内几所民办大学大有斩获的市场引导下，新东方有意把民办高等教育项目作为英语教育培训之外的第二战场。在接受记者采访的上一周，俞敏洪已经第N次去北京延庆一家搁浅的大学城深入接洽了。
然而，由于出了中关村金融中心买房受阻这档子事情，新东方的整个资本运作链条“掉链子”了，中关村金融中心没有买下来，银行贷款就不可能贷出来，新东方进入民办高等教育项目的商业计划只能暂时搁浅了。
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