房价上涨潮何日退去？

　　前7月商品房售价同比提高12.9%，是1996年以来同期最高增幅房价上涨潮何日退去？

　　本报记者 徐涛

　　显然，国家收紧“地根”的政策并未有效控制房地产行业的增长势头。国家统计局的最新统计显示，7月份“国房景气指数”为105.25，比6月份微升0.07点。商品房平均销售价 格继续保持上升势头，分类指数为103.02，比6月份上升1.46点。

　　房价仍有上升空间

　　统计局公布的统计数据显示，1—7月，全国累计销售商品房1.34亿平方米，同比增长25.2%；商品房累计销售额3657亿元，同比增长41.4%；全国商品房平均销售价格2724元/平方米，同比提高12.9%，是1996年以来同期的最高增幅。

　　在商品住宅平均售价继续上涨到2480元/平方米、提高10.4%的同时，办公楼的平均售价竟大幅提高了32.3%，达到6970元/平方米；商业营业用房的平均售价也提高了14.9%，达到4312元/平方米。从地区分布看，全国有12个地区的商品房平均销售价格提高幅度超过了10%，其中，江西、甘肃和天津等6个地区价格提高幅度超过了20%。

　　有关专家指出，商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变。尤其需要注意的是，7月份房屋竣工面积为近4年来的最低水平。今年前7个月，全国累计完成房屋竣工面积1.18亿平方米，同比增长12.9%，增幅比去年同期下降24.8个百分点。因此，房屋价格在今后一段时间内仍有进一步上升空间。

　　空置面积快速下降

　　伴随销售价格的上涨，商品房空置面积快速下降。统计数据显示，7月份，商品房空置面积分类指数为92.38，比6月份下降0.03点。自4月份以来，该指数已经连续3个月出现下降。从地区分布看，上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积均为负增长。其中，上海商品房空置面积同比下降37.7%，是下降幅度最大的地区。

　　7月末，全国商品房空置面积9678万平方米，同比下降0.8%。其中，商品住宅空置面积5466万平方米，下降9.2%；办公楼空置面积下降3.7%；商业营业用房空置面积增长21.3%。从空置时间来看，空置一年以上的商品房面积占58.6%，空置三年以上的商品房面积占比重12.3%。

　　开发速度依然不减

　　虽然国家逐步收紧“地根”，但统计数据显示，土地开发速度并未下降。7月份，土地开发面积分类指数为108.94，比6月份上升0.02点。今年前7个月，全国房地产企业完成开发土地面积9560万平方米，同比增长12.2%，增幅比1－6月仍提高了0.7个百分点。

　　同时，房产开发速度亦未减慢。1-7月份，虽然全国房地产开发投资增幅比去年同期回落了5.5个百分点，但仍同比增长28.6%。另外需要注意的是，1-7月，全国经济适用房完成投资292亿元，下降0.5%，是近年来首次出现负增长，经济适用房占全部商品房的比重为4.8%，比去年同期下降1.4个百分点。

　　应从需求入手调控房价

　　针对逐步走高的房屋价格，有关分析人士认为，出台政策控制供给，显然只会进一步推高房价，调控房价不妨从需求入手。比如，加息可以对房屋信贷产生较为明显的影响，进而控制房价的进一步上涨。

　　需要指出的是，加息与否显然要综合考虑多方面因素，比如CPI涨幅、美元利率等等，房地产价格的持续上涨仅仅是这些因素中的一个。另外，有关专家也指出，如果加息的幅度很小，负利率状态没有根本性改变，房屋价格所受影响将很有限。如果有关部门出台针对房屋消费信贷的歧视性政策，房屋价格将会受到直接而根本的抑制。但这样的政策出台的几率微乎其微。因此，在今后一段时间内，房屋价格仍将保持温和上扬态势。