广州最抢手土地最新地价昨日公布

　　市国土局日前出台基准地价后，广州最抢手土地最新地价昨日公布新快报记者　黄颖　通讯员　穗房宣

　　继日前广州市国土资源和房屋管理局透露广州于9月1日实行基准地价后，昨日该局网站（）正式公布了广州市所有区域的基准地价，首次向市民全面公开地价。其中，包括一些土地供应的热点区域，如员村绢麻厂江景地块、金沙洲、白云新城等。

　　有业内人士表示，该次公开的市区热点土地供应区的地价大部分在1000-1500元/平方米之间，按此估算，未来广州不少区域楼价可能升至6000元/平方米左右。

　　金沙洲临江地块地价最实惠

　　市民进入市国土房管局网站的土地管理网页，点击下方的地图就可查询广州市区的土地价格，包括番禺、花都等区域的地价也首次被纳入基准价里。基准地价图被分作广州市原八区、番禺、花都三个图表显示，每一个图表也被分作7-10个长方块，点击方块就能获得每个地段的住宅、商业、工业用地的地价。

　　在住宅地价表上，记者看到近期广受关注的多个楼市热点的地价。其中，琶洲板块是地价较高的区域，紧邻会展中心的住宅地价达1748-1792元/平方米，其余地段地价则在1026-1740元/平方米之间。

　　员村绢麻厂一带的一线江景地地价在1275-1373元/平方米之间，略往北靠的二线江景地地价也在1258-1298元/平方米之间。

　　白云机场搬迁后，白云新城的地块也备受开发商欢迎，该区域地价1034-1541元/平方米之间。另外，金沙洲临江地块地价最实惠，在758-793元/平方米之间，其余内部的地块地价也仅560-774元/平方米。

　　开发商普遍接受这一地价

　　据了解，基准地价已经包括了土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费，是最真实的土地成本。另外，由政府推出市场的一级土地也将以该基准价作为出让底价，即公开　拍卖、挂牌时的底价。

　　对于新鲜出炉的基准地价，开发商们都普遍认同。金沙洲地块被认为是最实惠的。在金沙洲附近有楼盘正在开发的某知名开发商表示，在800元/平方米以下的临江地块地价，相比其他路段来说可算是较为优惠的了。但该开发商也表示，现在所有新推出市场的一级土地都需经过公开出让，即使基准价较为优惠，开发商们也可能因竞争而把地价拉高。

　　而市场关注度最大的员村江景地块，记者采访的多位开发商都表示上述地价能接受。按照该地价估计，未来推出销售的住宅价格将达到6000-7000元/平方米。现在美林海岸江景单位已经卖至6000-7000元/平方米，估计绢麻厂等地块兴建的住宅类似价格推出市场，买家还是能接受的。

　　城区新盘楼价达6000元/平方米

　　一位熟悉土地开发的业内人士表示，近期政府主推的一些城区土地地价都在1000-1500元/平方米之间，未来广州城区楼价将达到6000元/平方米。他向记者算了一笔账，1000-1500元/平方米的土地成本，加上高层建筑2000元/平方米的建安成本，还有项目管理费、营销费用、契税、资金利息、市政配套费、室内装修费等共约1500元/平方米，开发商的开发成本在4500-5000元/平方米。加上房地产经营要交33%的利润税，所以开发商卖5500-6000元/平方米左右的价钱才有10%左右的利润。

　　因此，有业内人士表示，现在开发商拿地不是看1000-1500元/平方米的地价是高是低，而是要看开发的楼盘能否卖5000元/平方米以上。(观宇/编制)