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本报讯（记者陈重博）昨日沪上著名房产企业———中远发展中报显示净利下滑42％。而此前复地上半年销售额滑坡20％，金丰中报业绩回落41％，人们不禁要问房产企业究竟怎么了？
房产行业两极分化
从去年的如火如荼，到今年的坠入低谷，房产企业均不约而同将其归结于“宏观调控”。复地称，“上半年宏观调控的影响是不容忽视的，这让公司的销售面积出现下降，销售额也下跌20%”；金丰则表示，“由于国家实施了宏观调控政策，公司中介流通业务的经营情况受到一定影响。”
不过，同样笼罩在宏观调控的背景下，万科、金融街等房产企业的净利增长却超过了150％。“随着相关政策的不断变化，房产企业两极分化的趋势将日渐凸出。”
中信证券的行业研究员王德勇认为，万科、金融街具备两个明显的优势：其一，拥有较多土地储备的公司含金量高。由于紧缩政策使土地获得成本上升，同时土地储备对资金占用量大幅提高，因此目前已经拥有较多土地储备的公司较为有利。其二，拥有较多在建及在售项目的公司盈利水平高。受益于住房供不应求及房价上涨的影响，房地产项目的销售进度将加快，同时销售毛利率将有所提高，这对于拥有较多在建及在售项目的公司比较有利。
“相对而言，缺乏项目、土地及从事旧城改造业务的公司，未来的发展空间则相对有限。”
供应减少促房价继续上扬
今年宏观层面的“紧缩”，尾随着去年的地产新政出台，对于整个房地产行业而言，可谓雪上加霜。
据悉，去年的地产新政包括土地革命、银行信贷收缩和房屋销售司法解释，特别是前两个方面，分别从土地、资金两个方面对房地产行业进行了规范，导致土地资金获得的难度提高，成本加大。而今年紧缩的影响虽然不及去年的地产新政，但其作用却是雪上加霜，一方面显示政策力度的进一步加大，另一方面亦加快了地产新政的实施速度。
王德勇认为，未来房价可能将继续上扬。其中主要受制于土地供给的大幅下降。受政策调控，土地购置面积增速的指标在去年就开始下降；到了今年，又受到紧缩背景下出台的新政策影响，增速指标呈进一步下降的态势。
“由于该指标是房地产开发的先行指标，它的快速下降，意味着未来房地产投资的下降，同时意味着房产供给的下降。众所周知，目前市民对房产的需求仍保持了较高速度的增长，供给的下降，将直接引发房价的上升。”
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