|
新加坡住宅项目的管理费用每平方英尺一年平均是1.73元，其中水电费占最大比例，达24%。如果在建筑设计时，给予环保更大的比重，如采用节省能源的建材或建筑技术，将有助于抑制水电费的开销。
国际房地产咨询公司戴德梁行(DTZ DebenhamTieLeung)日前发表研究报告指出，“绿色”或环保建筑物通过适当的建材如反光材料，或自然光线及自然通风的设计等减少运营开
销，不过省下来的钱能否让公寓住户受惠仍取决于房地产管理的效率。
戴德梁行建议，建筑物的生命周期成本分析(life-cyclecosting)及资产管理应该得到更大的重视；单单靠例常洗刷和建筑物的保养工作是不够的。
戴德梁行就新加坡10个住宅项目进行调查和分析而得出以上结论。受调查的公寓项目最小的有15个单位，最大的有762个单位。公寓单位的平均面积是1430平方英尺。屋龄介于三到12年，平均则为六年。其中三个公寓位于黄金地区，其余的分散于其他地区。
为了比较的客观性，各公寓的管理费用是以分层面积(strataarea)为计算标准，公寓住户每个月的管理费缴交额也同样以分层面积计算。管理开销分两类
住宅项目的管理开销分为两大类：日常运作开支及资本开销。日常运作开支(operatingexpenses)包括水电费、洗刷、保安、保险相关费用，而资本开销(capitalexpenses)主要是建筑物结构如电梯、屋顶、外墙的保养，及粉刷工作。
在日常运作开支方面，水电费占最大的比例，一年每平方英尺达0.41元，占总管理费用的24%，接下来是守卫费(18%)及洗刷开销(15%)。
分析显示，私人公寓的规模越大、屋龄越高，整体的项目管理费用越高。公寓项目的设施、单位数目、住户的期望等也会影响开销额。
不过，因为经济规模效益的缘故，规模大的项目，每平方英尺的平均管理费反而较低。
位于黄金地区的公寓对维修保养的要求较高，以保持形象和经济价值。这些公寓的住户也比较愿意花钱确保房产获得妥善管理，这也是保值的作法。
住户每个月缴付给管理基金(managementfund)的钱分成两部分，一是用来应付每个月日常运作开销的维修基金，二是用来应付资本开销的累积基金(sinkingfund)，后者主要是用在电梯更新、粉刷工作、屋顶维修和结构维修的开支等。
尽管政府的法令没有规定房地产项目必须拨出多少累积基金，戴德梁行的调查显示，公寓住户投入累积基金的钱，占整体管理基金的平均17%左右，而累积基金将随着屋龄提高而增加。
（信息来源：驻新加坡经商参处子站）
| 
