第6城市群动态

　　苏州

　　商品房预售均价达4496元

　　苏州市房管局一份最新的统计数据显示，今年上半年，在房贷收紧的大背景下，苏州市区房地产市场二手房敏感度要大于新房。在二手房交易趋向平稳的同时，房地产开发投 资继续增长，商品房供应量大幅增加，预售价格不断走高。

　　今年1至6月，苏州市区各类房产转让登记21126套，为上年同期的82.48％，转让面积280.09万平方米，为上年同期的90.03％，转让金额74.93亿元，为上年同期的114.77％。

　　上半年，苏州市区完成房地产开发投资52.39亿元，比上年同期增长19.23％，但是增幅相比上年同期出现大幅回落；商品房施工面积1258.93万平方米，同比增长88.21％。市区核准上市的预售商品房面积为2489.88万平方米，同比增加43.86％。市区商品房预售合同登记备案平均价为4496元/平方米，同比上涨39.15％。

　　泛城(中国)荣登

　　中国房地产经纪TOP10

　　2004年6月25日，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院三家国内专注企业和房地产权威研究机构组成的“中国房地产TOP10”在人民大会堂发布中国房地产经纪“百强之星”，戴德梁行.泛城(中国)综合住宅服务凭借其骄人的业绩荣登中国房地产经纪“十强”之列。

　　这次排行，主要依据企业的基本情况、规模状况、经营收入和发展潜力等四个方面来评估房地产经纪企业，在其入选100家企业中，共有10家入选“百强之星”，此次当选对提高泛城的品牌价值和今后市场占有率提供强有力的支持。

　　上海

　　写字楼租金上扬35％

　　8月11日，房产业知名的高纬物业、仲量联行、中原地产等多位专家会聚一堂，对明年申城写字楼市场得出共同结论———甲级写字楼租金将继续上扬，销售型写字楼前景也进一步看好。但同时，这些专家也指出，为了避免陷于高租金的“困局”中，有实力的公司将可能更多地选择购置写字楼。

　　洛克菲勒集团旗下高纬物业董事王铮表示：“明年整个写字楼市场动向会非常活跃”，“如果要对租金水平做一个平均估算，甲级写字楼日租金应该会是在0.75-0.8美元/平方米之间，相对来说这也是比较实在的价钱”。

　　目前购买写字楼的比例占市场总量的份额攀升很快，从10％跃升为35％。属意买卖客户增加的同时，写字楼租金上涨也开始超过部分客户原先的预算。

　　按照这样的趋势，随着将来写字楼租金不断上升，更多的实力客户会从租赁转变成购买———预计明年投资购买写字楼的消费者会比前几年增加很多。

　　杭州

　　8家房企跻身纳税20强

　　这几天，杭州市排名前20位的地税纳税大户陆续领到了地税部门颁发的铜(资讯 论坛)牌。2003年度杭州市地方税费贡献大户100强名单已经敲定，其中上榜的房产企业就有37家，8家房产企业位居前20名。

　　有意思的是，房地产企业补缴的税款同样不少。某房产公司若算上补缴的税款，其纳税名次就可在纳税百强榜中名列第二。房产企业纳税大幅增加，在2002年度的地税纳税百强榜中，上榜房产企业有30家，占了将近三分之一的名额；2003年度，上榜房产企业更是增加到了37家，而且整体名次也有所前移，共有8家房产企业进入前20名。

　　(本报记者 陈冠中 整理)

　　《国际金融报》 (2004年08月16日 第九版)