南京：江宁板块预售量最大 常州房地产降温

　　本报记者 陈冠中

　　报告显示，南京市各个板块中，江宁板块的商品住宅和商铺的预售量最大。其商品住宅销量面积为80.68万平方米，商铺销售量为4.37万平方米，在各个板块中排第一

　　8月10日，南京市房产部门发布了《2004年上半年全市商品房预售情况分析》。该报 告显示，今年上半年，南京市共预售商品房381.8万平方米，同比增长0.7％，总共3.15万套；其中住宅销售面积为345.76万平方米，2.96万套。

　　报告显示，南京市各个板块中，江宁板块的商品住宅和商铺的预售量最大。其商品住宅销量面积为80.68万平方米，商铺销售量为4.37万平方米，在各个板块中排第一。

　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，江宁的预售量在南京各区中最大并不是偶然的。现在的江宁不仅开发资源充足，价格选择性也多，更重要的是，其地理位置已经能够为购房者所接受。

　　二季度，南京市共销售商品房202.83万平方米，其中商品住宅176.37万平方米，同比分别下降12.71％和15.41％，比一季度增长8.41％和12.26％。其中，江南八区商品房销售123.68万平方米，同比下降14.5％；商品住宅预售110.17万平方米，同比下降18.27％，共9655套。

　　对于商品房销售量的同比下降，施宏睿认为，这是国家宏观调控作用的结果，不仅仅是南京，其他城市也出现了类似的情况。

　　今年上半年，南京市已经上市的商品房面积为440.83万平方米，其中预售381.8万平方米，还有59.03万平方米的商品房没有在当期卖出。

　　南京市统计局的数据表明，上半年南京新开工560.2万平方米的商品房，目前尚未推向市场。

　　而在上半年，开发商们共购买了820.96万平方米土地，但其中已经开发的面积仅为397.83万平方米，也就是说，423.13万平方米土地的开发还要等到下半年。

　　南京市房地产市场研究中心预测，今年下半年南京的预售量为月均65万平方米，总计约为400万平方米。

　　看来，南京市下半年的供应量将会超过需求，近年来供求难平的南京楼市有望逆转。那么直线上涨的房价是否也会有所调整？施宏睿认为南京的房价目前已经有8至10个百分点的下调压力。

　　在常州，以往排队买房的现象有了很大程度的减少，新楼盘销售明显降温。在二季度，常州市二手房市场出现了明显的抛盘，供应量较以往有了明显的增多。特别是今年6月份，常州二手房的供应量比1月份增长了近一倍

　　虽然常州的房价在长三角地区一直处于较低的价位，但近两年来，由于实施大规模的城市拆迁改造而带动的常州市房地产购销热潮，也使得部分商品房的价格与实际价值产生了较大的背离。

　　最近，在宏观调控政策的影响下，常州的平均住宅销售价格已经降至每平方米1831元，房地产市场开始降温。

　　常州虽然地处长三角经济带，但房价却相对较低。上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿认为，这是因为常州的经济相对苏州、南京等城市，尚欠发达。

　　在常州，以往排队买房的现象有了很大程度的减少，新楼盘销售明显降温。在二季度，常州市二手房市场出现了明显的抛盘，供应量较以往有了明显的增多。特别是今年6月份，常州二手房的供应量比1月份增长了近一倍。

　　常州市建设局的一份资料显示，今年1至6月份，常州二手房的成交量已经超过了新房，交易面积达到86.2244万平方米，同比增长53％。

　　施宏睿表示，常州买房主体是用家，投资气氛不浓，二手房相对而言较有市场。

　　目前常州的二手房供应量比较充足，但其价格对于常州市民来说，却仍然处于相对高位。市民在各项政策出台后，不少产生了盼跌的心理，处于持币观望的状态。一度为市民争相购买的二手房也就遭受了冷遇。

　　从常州市整个上半年的情况来看，商品房销售面积的增长相对滞后于竣工面积的增长。今年1至6月份，常州全市商品房屋竣工面积达72.2万平方米，同比增长32.3%；商品房销售面积69.9万平方米，同比增长15.4%。

　　近期，在常州市区还将推出总面积达45万平方米的低价位定销商品房。

　　常州楼市供不应求的局面在大量商品房推出之后有望得到扭转。施宏睿认为，这有可能会造成常州房价的进一步下跌。

　　《国际金融报》 (2004年08月16日 第九版)