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晨报记者 徐斌忠 丁利民
家住虹口区的李女士对小区住宅楼电梯内的广告看不顺眼。“电梯里的广告简直就是一种视觉污染，物业凭什么自说自话把广告引进来？”李女士还对这些广告的收益流向打了问号：“物业声称收入已划进了房屋维修基金，但他们为什么不愿把相关的账务公开出来？”
记者在采访中发现，无孔不入的广告向住宅小区电梯内渗透，已经成为一个比较普遍的现象。针对电梯间内广告收入归谁所有的问题，记者随机采访了一些业主。“哪里有这方面的规定？”“物业也没跟我们说啊”……很少有人能说清楚这笔收入到底该归谁所有。而记者在采访一些物业公司时，发现物业公司倒是很清楚相关规定。两者比较，有关信息显然在业主和物业公司之间“断链”。
市房地产科学研究院副院长、物业管理专家王青兰博士表示，利用住宅小区的电梯、外墙、楼顶等部位发布广告，或者利用小区地面停车等，属于公共部位收益。这些部位的产权属于全体业主，因此收益也应归全体业主所有，打入业主的维修基金。但物业公司在操作过程中会产生一些具体的经营管理成本，这部分应当从相应的经营收益中扣除。至于物业公共部位收益的分配，物业公司成本以多大比例扣除，可以由业主委员会与物业公司进行约定。
记者在查看《上海市居住物业管理条例》后发现，《条例》第32条规定，利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续……按照规定收取的经营性设施设置费用应当纳入物业维修基金。但在明文规定面前，依然有一些小区的物业绕过业主，自行引入广告。
业主不禁要问：“收益真的划入了维修基金吗？”其实，打消业主的疑虑并不难，物业把相关的账务公开出来就可以了。
按照有关规定，业主委员会作为全体业主利益的代表，应施行对物业公司的监督权，要求其定期公布相关的明细账目。若小区尚未成立业委会，小区业主就应积极主张自己的权利，可联合一定数量的业主代行业委会的部分职责，监督物业公司对公共部位经营收入的处理情况。如果存在疑问，必要时可聘请律师、会计师事务所对物业账目进行审计。
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