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一方面是深圳的资质管理与国家资质管理并轨，一方面是加大对没有资质的“黑管家”的打击力度，深圳物业管理行业正借助两个市场手段进行梳理。———编者
记者前日从市国土资源和房产管理局获悉，深圳物业管理企业资质与国家物业管理资质的并轨工作已初步完成，首批审核合格的494家物业管理企业将领到国家资质证书。另据了解，从下月开始，深圳市国土资源和房产管理局将联合工商部门，对全市物业管理行业进行
一次大规模的“梳理行动”，重点查处一批无资质管理和超越资质管理的企业。
深圳目前从事物业管理的企业有近千家，但其中一部分企业没有合法的资质，有300多家企业至今没有上报申请国家资质证书。此次大检查目的在于规范企业行为，从检查企业是否具备管理项目的资格入手，全面检查企业是否存在违规行为、财务情况、有无挪用本体维修基金等。有关部门将注销一批申领物业管理经营项目但一直未开展经营的物管企业，此外对各级示范、优秀物业管理项目逐一检查，达不到标准要求的将实行“摘牌”制度。
在建设部颁发的一级物业管理资质证书78家企业中，深圳占据了25家，占全国32％。不久前，还有9家企业获得一级资质的公示，尚未发证。133家企业获得国家二级资质证书，277家企业获得三级资质证书，50家企业获得三级（暂定）资质证书。
据介绍，今年5月1日，建设部制定了《物业管理企业资质管理办法》，实行一、二、三级的资质管理制度，对企业核发一、二、三级资质证书。在建设部资质管理办法实施以前，深圳一直执行着深圳的资质管理规定。从1996年起，深圳率先在国内推行物业资质证书管理制度，实行甲、乙、丙级和临时的资质管理制度。
深圳物管企业在全国处于领先水平，但此前只有25家企业持有国家一级资质证书，其他企业长期受本市资质与国家资质不统一的困扰，在外地拓展业务时，因本市资质不被承认而遭遇障碍，不少甲级、乙级等中小企业在外地扩展业务往往受阻。此次资质并轨以后，原深圳市物业管理资质证书和国家临时资质证书将作废，深圳物业管理企业统一持“国家通行证”。此举方便了深圳物业管理企业拓展国内其他城市业务，有利于深圳物管企业“立足深圳、放眼全国”的发展战略。
市国土资源和房产管理局物业监管处有关负责人表示，这次国家资质证书的颁发，还有利于规范企业无资质管理或超越资质等级范畴管理物业的行为，保障广大业主的合法权益，便于业主根据企业资质挑选“管家”，根据物业管理水准明明白白地消费。另外，通过国家资质的换领工作，该局将建立、健全全市物业管理企业的诚信档案，在网上公布企业的诚信度和各种信息，接受社会的监督和业主的查询、投诉。
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作者:本报记者郑向鹏冯杰实习生陈健 编辑:
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