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东方网8月12日消息：本报讯 （记者柯鹏）宏观调控的风雨不仅让小开发商们坐立不安，也让一些行业巨头走得更加谨慎。
昨日，香港上市的复地集团(HK-2337)发布上市后的首个中期业绩。记者获悉，其上半年销售额下跌了20％至9.18亿元，纯利也倒退了8.4％至2.2亿元。复地总裁范伟则表示，这是由于受宏观调控影响的缘故；他同时预测，下半年上海楼市依旧向好，房价将有5％左右
的缓慢升幅。
范伟指出，比起去年同期纯利2.4亿元的业绩，复地今年上半年纯利虽倒退8.4%至2.2亿元，但公司仍会按承诺向股东派息，为公司去年上市以来首次派息，派息比率高达56%。“应该说，上半年宏观调控的影响是不容忽视的，这让公司的销售面积出现下降，销售额也下跌20%。”范伟坦言，“但是我们仍乐观预计，下半年公司销售面积将会增加约50万平方米，每平方米售价在5700-5800元之间。而根据上海目前楼市的平稳发展趋势，我预计下半年楼价仍会有5%左右的增幅。”
范伟特别强调，宏观调控虽然令公司的销售额暂时下跌，但由于宏观调控主要是针对土地供应而来，因此预计产生效果后，明年国内土地供应的情况将会有很大改善，从而走向更加透明和正规，“这对土地充裕的公司来说反而更加有利。”
对于复地今后的业务发展，范伟表示，即使公司今年有收购或兼并，由于手头现金有9.8亿元，短期内复地也不会考虑再融资。
低价房扎堆上市稀释沪楼价
本报讯（记者柯鹏实习生李琼）上海房价可能没有回落，但涨幅趋缓已经是不争的事实。昨日，荒岛房产工作室最新一期报告显示：7月份新上市的44个楼盘里，均价5000元以下的低价房占了供应总量的四分之一———7月成为今年以来低价房推盘量最多的一个月，也是今年以来该价格段比重首次超出去年同期水平。业内人士指出，这些低价位房的大量上市正在“稀释”上海房价和改善供求结构。
高价房市场供应降温
据荒岛统计，7月份均价5000元以下的低价位物业为11例，占新盘总量的25%，比6月上涨10个百分点，与去年同期相比，增幅为7%；另外，每平米5000-7000元和每平米7000-10000元的中价位和中高价位物业分别以10例和15例，占据新盘总量的23%和34%，成为7月份新盘供应的主力；而高价房市场则出现了明显降温，每平米万元以上的高档物业仅8例，比重下降至20%以内，比6月下降了13个百分点。
外环线外房价下降明显
业内人士认为，低价房的增量对沪商品房的整体价格产生了稀释作用。也确有统计数据表明：上海房价整体在下降，外环线外的房价降幅最为严重。“根据现场调查的结果，均价下降是由地域内相对低价位楼盘成交面积增加造成的，而低价位楼盘主要分布在外环线以外区域内。”荒岛一位分析师指出。
房市结构渐趋平衡
业内表示，现在随着低价房供应的持续增加，各区域房累计均价都受其影响而不同程度下降，特别是郊区成交量增加后对整体均价的稀释，带来了沪上房价上涨的整体趋缓。同时，由于外围区域开发不断增量带来的低价房供应增加，低收入群体的市场需求得到了有效缓解，整个房市的供求结构也渐趋平衡。
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