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种种迹象表明，最近，北京二手房市场政策可能有大变动。
近日，北京市发改委、市建委等有关部门分别频频召集一些大型中介公司，就二手房相关政策征询意见。北京市发改委主任丁向阳暗示，今年下半年，北京将拓展二手房市场规模，探索二手房收购、储备和投放等措施。
过户时间要短契税要减
一家参与这次调研的中介公司说，政府部门频频就相关政策征询业界意见，再加上有关领导力促二手房市场规模的信号，业界都在猜测很可能有关二手房交易的新政策会于近期出台。
这位人士认为，相关政策很可能围绕两个方面：一是规范二手房过户时间。北京目前二手房的平均过户时间为一个月，而上海只需要三个工作日。
如果能突破上述时间瓶颈，交易风险便会随之降低，房屋换手率将大大提高。其中，简化过户流程和统一过户交件标准显得十分必要。
另一方面就是税费的减免。现在购买二手房和购买一手房所交纳的契税同为1．5％，对中低收入阶层来说，显然很不公平，从而也增加了二手房的交易成本。
业内估计，政府可以适度降低二手房交易的契税，必然会增加交易量。
二手房抑制京城房价升温
上半年，北京的二手房交易量达18000套，与去年同期相比增长145％。交易的平均价格为3100元／平方米，低于上半年北京商品房均价4949元／平方米。
据我爱我家房地产经纪公司预测，今年全年北京的二手房交易量有望突破5万套，交易平均价格有望降到3000元／平方米以下。
按北京目前的300万套可进入二手房市场交易的总量计算，如果政策、市场等方面因素成熟完善，每年二手房理想的成交量应该在25万套左右，去年是18万套。
随着二手房进入房源增加、价格走低、交易上升的良性循环，它成为未来保持北京房价整体平稳，稳中有降的一个砝码。
首席记者 张晓莉
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