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龙岗中心城2004年第一拍2.4亿落槌——天健地产策动“双城记”
【本报讯】8月5日，龙岗区龙城16区G01014－0086地块被推向业界的眼前，因为是今年龙岗中心城第一宗拍卖商住用地，所以格外令人关注，更为业界观察开发商的最新动作和龙岗地产的发展动向提供了一个窗口。
十余分钟的角逐之后，财富似乎在瞬间骤然膨胀，拍卖师最后一槌落下———天健地产以2.4亿元的成交价夺得该地块，比起始价1.5亿元增长了60％，楼面地价达到1717元／平方米。
天健2.4亿再下一“城”
8月5日下午，G01014－0086地块拍卖以1.5亿的底价开场，沙河置地首先引燃战火，应拍价旋即升至1.55亿，天健地产成竹在胸，马上举牌应价；三个回合后，银台实业和联丰投资联手参战，但对天健的“狙击战”显然难以成效，在1.9亿的价位举牌一次便偃旗息鼓；有望借机杀入龙岗的长城地产仅“虚晃一枪”后，便只做看客；一个新面孔－－香港雄伟发展公司在2.05亿的价位上果断应价，一鸣惊人；价格升至2亿后，比拼几乎集中在雄伟发展、沙河置地和天健地产之间，整个拍卖现场俨然形成“三足鼎立”的局势。
当天健地产举出高出底价60％的2.4亿元应拍价后，终于在一片喝彩声中如愿以偿再下一“城”，与龙岗区中心城9区的“天健·郡城”相呼应。至此，天健在龙岗的开发量将达到30余万平方米之巨，天健布局龙岗的蓝图已经初步挥就。
天健唱响“双城记”
天健地产近期动作频频，在完成天然居、天健世纪花园的开发后，即将在景田再现大手笔；同时，天健重兵驻扎龙岗中心城，在9区建有总建筑面积20多万平方米的龙岗天健花园，整个小区由32栋多层商住楼组成，其中第三期“天健·郡城”即将在9月开盘，以靓丽、高档的建筑与环境亮相中心城。
十几年前，天健就与龙岗结下了不解之缘，中心城诸多道路基础设施、市政配套，都洒下了拓荒牛的汗水。而天健地产在这场拍卖会上无疑也是主角，举牌果敢、坚决。
天健地产总经理魏志接受记者采访时表示，公司对该项目做了长期的调研和策划，在可以接受的范围内，天健地产显出志在必得的气势。有了十几年对龙岗中心城的了解，有了大盘项目的铺垫，公司对项目已有了初步规划：随着龙岗、宝安城市化的加速，作为深圳后花园的龙岗中心城，其适合居住的环境优势会更加明显地呈现出来。天健地产根据公司董事会及集团关于发展龙岗、提升品牌的要求，将在这个项目上做出漂亮的大文章，在规划、设计、理念等方面将有一个大的飞跃，景观将与周边，特别是正对面美丽的自然景观保持一致性，走稀缺、高端产品的路线，它也将成为天健在龙岗的代表性楼盘。
建安、外资企业欲陈兵入市
在持牌竞拍的12家企业中，有三家企业虽然在拍卖现场未露锋芒，但却向市场传达了一个信号：建安类企业欲陈兵入市。这三家企业是：中建四局深圳实业公司、广东省工业设备安装公司和裕星建材（深圳）有限公司。这三家建安企业分别涉及建筑施工、设备安装和建材业务。可见，建安类企业欲通过市场行为获得房地产项目开发权，并且，此次参加拍卖会的建安类企业数量之多、涉及业态之广，在历届拍卖会是罕见的。
泛城（中国）综合住宅服务总经理蒋尚礼参加这次拍卖会的另一重要身份就是代表香港雄伟发展公司。对于雄伟发展与天健的最后角逐，蒋尚礼认为，该地块的规模很适合港资企业的“胃口”，他说：“香港开发商长于住宅开发，商业所占比例越小越有利，估算该项目全部投资在4－4.5亿，对中小型的港资企业是比较有吸引力的。”
作者:深圳商报记者陆剑伟
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