宁波购房主体趋于多元化 杭州“电荒”催热节能住宅

　　本报记者 陈冠中

　　近期对一个楼盘的171位购房者的问卷调查显示，近半数的购房者是宁波市区以外的居民。其中，市内其他县（市）、区的有49人，占了28.7%；省内其他地市居民来甬购房置业的有20人，占了11.7%；外省市居民来甬购房置业的有16人，占了9.3%。在甬置业受到了外地居民的青睐

　　宁波市城调队近期对海曙区一个楼盘的171位购房者进行了问卷调查，结果表明当前宁波购房主体趋于多元化。

　　调查显示，近半数的购房者是宁波市区以外的居民。其中，市内其他县（市）、区的有49人，占了28.7%；省内其他地市居民来甬购房置业的有20人，占了11.7%；外省市居民来甬购房置业的有16人，占了9.3%。在甬置业受到了外地居民的青睐。

　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，在长三角地区，宁波可称得上是除上海、南京、杭州之外的一个主要城市，其房价又不及上海等地上涨得快，看好长三角发展的人选择在宁波购置房产也就不足为怪了。

　　这171套住宅共需资金16780.3万元，平均每套房价为98.13万元。其中80万到100万元的有64套，占了37.4%，所占比重最大。

　　调查同时显示，总体购房人群中有44户家庭用自有资金买房，有6户家庭自有资金略紧，不足部分通过向亲友借钱方式筹款购房，二者合计占到总体购房人群的29.2%，也就是说有近三成的购房家庭没有用银行的贷款购房，七成家庭贷款购房。

　　施宏睿认为，宁波购房者中贷款比例较高，也从另一个侧面说明宁波的房价已经偏离了市民的承受能力，市民的收入以及接受价格与房价之间存在着一定的差距。

　　在当前的形势下，施宏睿表示，宁波的房价有10%至15%的下调压力，但由于整个长三角紧密相联，其走势还要等周边的城市房价稳定后才会明朗。

　　据宁波市城调队调查结果显示：购房的主要用途，有28.1%的购房者首次购买用于自住；有38.5%的购房者用于改善住房条件；提前为子女购房的也占了11.7%。值得关注的是另有22.2%购房户为投资等其他用途。

　　看来，在宁波房价偏高的情况下，还是有一部分人依旧看好宁波的楼市。

　　在气温居高不下、电力资源再度告急之时，节能率超过50％的节能住宅以“可省下一半电费”的形象说法，再度吸引了买房人的目光。四面环保节能住宅已经出现在苏州，杭州在今年年内则有将近2000套节能住宅上市

　　今年夏天，长三角的“电荒”如期而至，节能住宅也因为“电荒”的步步紧逼而有了更紧迫的现实意义。

　　在气温居高不下、电力资源再度告急之时，节能率超过50％的节能住宅以“可省下一半电费”的形象说法，再度吸引了买房人的目光。四面环保节能住宅已经出现在苏州，杭州在今年年内则有将近2000套节能住宅上市。

　　不过，到目前为止，杭州市真正按照建筑节能标准（《〈夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〉杭州地区实施细则》和《技术要点》）建造的节能住宅还只有几个试点项目。

　　节能住宅最主要的特点是保温和隔热。杭州3幢按照建筑节能标准打造的试点住宅———位于嘉绿苑的一座小高层和位于潮鸣小区的两座多层、高层住宅，一般夏季室内温度比普通建筑低1至2.4摄氏度，冬季室内气温比普通建筑高4摄氏度以上，保持在10至12摄氏度。

　　据专家介绍，只要杭州有1/3左右的家庭能住在节能住宅中，今夏杭州110万千瓦的电力缺口就能全部补上。

　　除了节省能耗，节能住宅还有许多其他的好处，如外墙保温材料可以解决屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长建筑物寿命，降低了维修的费用；中空玻璃窗可降低外界的噪声分贝，能给住户提供宁静的家居环境。

　　上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿表示，节能住宅是销售住宅中的一种类型，但在一段时期内不会成为市场的主导，而仅仅是一种选择性的产品。

　　节能住宅的建造成本要比一般的楼盘要高，这一点是肯定的。虽然目前杭州还没有这方面的统计，但上海的调查表明，其成本增加是有限的。

　　调查显示，对于上海地区，如建造的节能住宅，其围护结构符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求，与达到现行《住宅设计标准》一般住宅要求相比，土建造价的增幅约为10%。

　　《国际金融报》 (2004年08月09日 第九版)